Расселение из ветхого и аварийного жилья

Переселение из ветхого и ветхого жилья

Переселение из ветхого и ветхого жилья — это государственная программа по улучшению жилищных условий граждан. Основная задача проекта — строительство домов из нового жилого фонда, куда владельцы квартир, признанных непригодными, могут бесплатно переселиться. Поддержка распространяется на кондоминиумы и осуществляется постепенно. Только люди, выполнившие все условия, могут участвовать в Программе реструктуризации.

Какими нормативно-правовыми актами пользоваться?

Программа реструктуризации распространяется только на недвижимые активы столицы, а основным документом, по которому происходит переселение, является Федеральный закон от 25.07.2012 г. 141, вступивший в силу 1 июля 2017 года. Положения Закона устанавливают порядок реализации программы, условия участия в реструктуризации и правила перехода участников.

Кроме того, необходимо учитывать Жилищный кодекс Российской Федерации 2004 г. Статьи кодекса содержат правила эксплуатации многоквартирных жилых домов и порядок признания их непригодными для дальнейшего использования.

Статьи Федерального закона от 21 июля 2007 г. 185 «О содействии в реформировании жилищно-коммунального хозяйства» приводятся правила проведения капитального ремонта кондоминиумов — альтернативы переселению граждан. Капитальный ремонт зданий частично осуществляется за счет бюджета, а частично — за счет личных вложений жителей.

постановление Правительства от 28 января 2006 г. 47, по которой дом может быть признан жилым, аварийным или ветхим. На основании этого документа граждане могут подавать документы на переселение в новую квартиру.

Сроки действия Программы

Первый этап программы начался в 1993 году. Второй этап завершился в 2017 году. Но правительство столицы в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации приняло решение о продлении Программы.

Следующая волна переселения начнется в январе 2019 года, но заявки на процедуру будут приниматься в 2018 году. Кроме того, на сайте Росреестра продолжается голосование за участие в программе резидентов кондоминиума.

Кто может участвовать в программе?

Не все жители кондоминиумов могут подать заявку на переселение. Право на получение квартиры для арендаторов квадратных метров при коммерческой аренде не распространяется. Подать заявку на участие в программе могут следующие граждане:

  • собственники, постоянно проживающие в квартире;
  • владельцы, проживающие в других домах или поселках;
  • пользователи недвижимости на основании договора социальной аренды;
  • заемщикам, если квартира заложена по договору займа (в том числе ипотеки);
  • владельцы квартир в таких домах, не пригодных для проживания из-за аварии.
  • Условия получения поддержки

    Еще одно условие — результаты голосования. Выборочное переселение не допускается, так как после того, как все жильцы выселены из дома, здание сносится и на его месте возводится новое здание, а на территории проводятся благоустройства и инфраструктура.

    Поэтому необходимо обязательно зарегистрировать свою заявку на участие в Программе, которую можно оформить на сайте Росреестра. Регистрация признается согласием на переселение.

    Признание дома непригодным для ремонта

    В целях сохранения жилого фонда регулярно проводятся капитальные ремонтные работы в кондоминиумах. В большинстве случаев площадь зданий увеличивается за счет добавления новых этажей и квартир.

    Если дом признан таковым, что его нельзя отремонтировать, то его можно включить в список объектов для ремонта. Вот эти признаки:

  • степень износа более 70% отдельных конструкций или здания в целом;
  • нарушение фундамента или частей несущих конструкций, что может повлиять на устойчивость дома;
  • несоответствие дома или района санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • подвергался ли район стихийным бедствиям, стихийным бедствиям или антропогенным катастрофам;
  • значительные разрушения квартир в результате местного бедствия (например, пожара или взрыва).
  • Важно! Сами пользователи и жители могут сообщать о возникновении вышеупомянутых характеристик. Для этого достаточно отправить личную или коллективную жалобу в администрацию города.

    Признание дома аварийным

    После получения обращения арендаторов назначается специальная комиссия, которая анализирует выявленные обстоятельства и решает, можно ли признать недвижимость непригодной для использования. Только после получения удовлетворительного заключения собственники квартир могут начать процесс регистрации для участия в Программе ремонта.

    На принятие решения по заявлению законодатель дает две недели. По результатам составляется акт жилищной проверки, один из экземпляров которого отправляется арендатору, инициировавшему проверку.

    С момента получения акта необходимо отсчитать еще пять дней, которые назначены на то, чтобы уведомить городские власти о непригодности дома для дальнейшей пригодности для проживания. И только после этого здание включается в список объектов недвижимости в статусе ветхого или ветхого. Информация об этом включена в список, который можно найти на официальном сайте Моссовета.

    важно знать! Только после того, как жилой дом будет добавлен в общий список, вы сможете начать участие в программе реновации.

    Этапы переселения

    Переселение включает несколько обязательных этапов:

  • оформление заявки;
  • одобрение на участие в программе;
  • искать квартиру;
  • ознакомление с предлагаемым объектом;
  • подписание договора обмена квадратных метров;
  • оформление права собственности на недвижимость;
  • в движении.
  • На базе администрации Москвы существует юридический отдел, уполномоченный принимать заявки от граждан на участие в программе переселения. Вместе с заявкой необходимо подать следующий пакет документов:

  • согласие на обработку персональных данных;
  • паспорт соискателя с копией всех заполненных страниц;
  • копии личных документов всех членов семьи, которые регистрируются на квадратных метрах вместе с собственником недвижимости;
  • выписку из ЕГРН, показывающую характеристики объекта, информацию о финансовых обязательствах, а также информацию о собственнике и пользователях жилья;
  • справка БТИ;
  • техническая документация на объект;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переезд в новую квартиру (для несовершеннолетних разрешения заполняются родителями).

    Все документы поставляются с оригиналами и копиями.

  • На какое жилье рассчитывать?

    Закон о реализации федеральной программы предусматривает, что можно подать заявку на дом с аналогичными характеристиками. Это значит, что квартира будет соответствовать следующим требованиям:

  • если квартира находилась в личной собственности, новое жилье также будет оформлено в частную собственность;
  • в случае социальной аренды новая квартира также переходит в собственность муниципалитета;
  • количество комнат будет соответствовать старой квартире;
  • размер жилых комнат будет нелогичным по сравнению с предыдущим корпусом, а площадь нежилых помещений может быть больше, что связано с техническими характеристиками дома.
  • также допустимо заменить старую квартиру денежной компенсацией, но это не очень выгодно, так как стоимость компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости в регионе по аналогичным объектам.

    Правила переселения

    После завершения строительства нового дома семья получает предложение о передаче от муниципалитета. В предложении указан адрес будущего жилья. Претендент должен ознакомиться с предлагаемым объектом и принять одно из следующих решений:

  • согласны на переезд в предлагаемую квартиру (после чего подписывается договор об обмене объектами);
  • отказаться от предложенного жилья и потребовать предоставления другой квартиры;
  • инициировать выплату денежной компенсации вместо материального обмена.
  • Еще один аспект, который следует учитывать, — это то, кто осуществляет переселение. Переехать можно самостоятельно или через специальные муниципальные компании.

    Ускорение переезда

    Есть два способа сократить время переезда, оба из которых связаны с решением финансовых трудностей. Длительность программы связана с недостаточным финансированием, поэтому вы можете использовать свои личные средства на строительство нового дома для переезда.

    Один из принципов переселения — переселение участников Программы в дома в том же районе или в соседние районы города, чтобы люди заранее знали, куда они переедут. А вложение средств в продолжающееся строительство позволит завершить работы и переезд в кратчайшие сроки.

    Второй вариант — это субсидии. Администрация города может предоставить кредит наличными, но только при заключении предварительной договоренности о том, что после строительства семья переедет в новый дом.

    В предыдущие годы реализации Программа реновации показала, что это один из самых выгодных способов получить квартиру в новостройке для семьи. Помимо того, что новые дома имеют высокий уровень надежности, муниципальные власти также реализуют программы благоустройства жилых массивов и формирования инфраструктуры с учебными заведениями и магазинами.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: