Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел кооперативной квартиры при расторжении брака

После развода супруги делят имущество, приобретенное во время брака. Если иное не оговорено в брачном контракте, каждый из них владеет 50% общего имущества. Если супруги проживают в кооперативной квартире, могут возникнуть сложности с разделом.

В статье мы рассмотрим, какой правовой статус имеет корпоративная квартира, подлежит ли она разделу, как осуществляется раздел корпоративной квартиры, какие сложности могут возникнуть при разделении.

Правовой статус корпоративной квартиры

В гражданском праве нет понятия «кооперативная квартира». Правовой статус кооператива по недвижимости вытекает из концепции кооператива, который создается с целью строительства жилья.

Строительство кооперативных квартир осуществляется по следующей схеме:

  1. Создан производственный кооператив, членами которого являются будущие домовладельцы;
  2. Кооператив нанимает строительную компанию, которая выполняет работы по возведению многоквартирного дома.
  3. Готовый объект недвижимости делится между участниками (пайщиками) кооператива в зависимости от внесенных вкладов.
  4. Каждый член кооператива оформляет право собственности на собственную квартиру.

До оформления квартиры в собственность она принадлежит кооперативу, являющемуся юридическим лицом. Для получения полных прав на построенный объект необходимо полностью оплатить квотный взнос.

В СССР была распространена практика строительства многоквартирных жилых домов. В настоящее время такая форма жилищного строительства встречается редко, поскольку строительство ведется в соответствии с законом о долевом участии.

Подлежит ли разделу корпоративная квартира при разводе?

При расторжении брака кооперативная квартира делится по тем же правилам, что и другое имущество, приобретенное в период брака (ст. 34 НК РФ). При этом учитывается тот факт, что паевые взносы уплачены в полном объеме.

Если паевой взнос полностью погашен

В случае полной оплаты паевого взноса раздел квартиры осуществляется в общем порядке. Супруги оформляют право собственности на имущество и делят между собой доли. Возможны следующие варианты секций:

  • Один из супругов покупает половину доли квартиры;
  • Квартира разделена пополам и сложена как кондоминиум;
  • Имущество продано, выручка делится поровну между мужем и женой.
  • Если кооперативная квартира унаследована одним из супругов, она признается его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). В случае расторжения брака недвижимое имущество не входит в общую собственность, подлежащую разделу.

    Пример из судебной практики 1. Брачные отношения Филипповых Н.Н и Ф.Г прекратились в 1997 году. Филиппов Ф.Г является членом жилищного кооператива. Долевой взнос за кооперативную квартиру был полностью внесен ею в 2001 году. Филиппов Н.Н обратился в суд с ходатайством о признании его права собственности на половину доли в квартире. В обоснование своих требований он указал, что дом был построен за счет общих средств. В ходе судебного заседания Филиппова Ф.Г признала, что квартира приобретена в долевую собственность, и не возражала против раздела. Суд вынес решение о признании супругами 1/2 доли собственности на квартиру (Апелляционное решение Нижегородского городского суда от 09.04.2019 № 33-3797).

    Если паевой взнос выплачен не полностью

    Бывают ситуации, когда паевой взнос за квартиру оплачен не полностью, что усложняет раздел имущества кооператива. Чтобы получить причитающиеся взносы, супруги должны согласиться уплатить оставшиеся взносы, а затем приступить к разделу на общие.

    Поскольку супруги не владели квартирой кооператива, можно говорить только о разделе оплаченной доли. Супругам присуждаются суммы, которые представляют собой долю от общей суммы акций.

    Признание права на часть унитарного накопления влечет следующие последствия:

  • Второй супруг, не являющийся членом кооператива, сохраняет за собой право пользования частью дома, соответствующей размеру его доли;
  • Если супруг выходит из кооператива, второй супруг имеет право вернуть свою долю пая непосредственно из кооператива;
  • Супруг, владеющий долей в доле, имеет право передать ее по завещанию своим наследникам.
  • Раздел пая возможен в том случае, если паевые взносы произведены за счет паевых инвестиционных фондов супругов, в квартире две и более изолированные комнаты, супруги разведены.

    Если квартира была приобретена одним из супругов до свадьбы, это не означает, что недвижимость будет признана личной собственностью. Учитывается, участвовал ли второй супруг в уплате взносов во время брачных отношений. Если этот факт подтвердится, он вправе потребовать долю в квартире.

    Пример из судебной практики 2. Цветкова Т.Н. Кооперативная квартира принадлежит на праве собственности, возникшем в связи с уплатой взносов. Брак с мужем Цветковым В.Т расторгнут в 1994 году, он прописан в жилом доме, но не живет там, не платит коммунальные услуги, член семьи Т.Н. Цветковой — нет. Цветкова Т.Н подала иск о выселении Цветкова В.Т. Он, в свою очередь, подал встречный иск о признании ему 1/2 права собственности на жилое помещение. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что квартира находится в совместной собственности супругов, так как взносы были уплачены во время брака за счет паевых инвестиционных фондов. Цветкова Т.Н., Цветков В.Т. Недвижимое имущество разделено между супругами поровну (решение Мосгорсуда от 30 октября 2017 г по делу № 33-45090 / 17).

    Как проводится раздел кооперативной квартиры при расторжении брака?

    38 НК РФ общность супругов может быть разделена путем заключения договора. В случае разногласий между ними разделение происходит в судебном порядке. Рассмотрим подробнее каждый вариант.

    Раздел по соглашению сторон

    Соглашение о разделе между супругами кооперативной квартиры оформляется в письменной форме с учетом положений семейного права.

    В тексте договора необходимо указать следующую информацию:

  • ФИО бывших супругов, паспортные данные, адреса проживания;
  • Дата заключения брака и развода;
  • Описание разделяемой квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, регистрационные данные в ЕГРН, дата покупки и оплаты сбора);
  • Способ раздела недвижимого имущества (уступка акций, выплата вознаграждения за долю второй стороне, продажа с последующим разделением средств, раздел в натуре на две отдельные квартиры);
  • Подписи сторон.
  • Скачать пример договора о разделе кооперативной квартиры при расторжении брака

    Если документ находится на нескольких листах, рекомендуется, чтобы жених и невеста расписались на каждой странице.

    При разделе квартиры по соглашению сторон супруги вправе отступить от правила раздела недвижимого имущества на равные части. Они могут обеспечивать произвольное соотношение сторон, например 1/3 и 2/3. Такой подход уместен, когда необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, оставшихся жить с одним из родителей.

    СК РФ не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора о разделе кооперативной квартиры. Если супруги решат защищаться в случае разногласий по поводу операции, есть возможность обратиться к нотариусу и заверить у него подписанный документ.

    Раздел через суд

    Раздел кооперативной квартиры при расторжении брака осуществляется судами общей юрисдикции. Поскольку стоимость владения в большинстве случаев превышает 50 000 рублей, такие споры рассматриваются районными и городскими судами.

    Процедура раздела недвижимого имущества через суд состоит из следующих этапов:

    1. Заинтересованное лицо собирает документы для обращения в суд. В пакет документации входит договор, справка об уплате взноса, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН, свидетельства о браке и разводе и другие.
    2. Перед обращением в суд составляется состязательная бумага по правилам статьи 131 ГПК РФ. Второй экземпляр заявления направляется ответчику, почтовая квитанция прилагается к пакету документов для суда. Также уплачивается государственная пошлина.
    3. Заявление подано в суд. Судья принимает решение о принятии дела в суд и выносит приговор.
    4. Супруги принимают участие в процессе. Если обвиняемый получит возражение, могут потребоваться дополнительные доказательства.
    5. Суд принимает решение о разделе кооперативной квартиры или об отказе в разделе.
    6. Если истец не согласен с решением, он вправе обжаловать решение в апелляционной и кассационной инстанциях. Такое же право имеет подсудимый.
    7. После прохождения процедуры обжалования решение передается для исполнения в судебную службу. Если обвиняемый желает добровольно исполнить судебный акт, супруги договариваются о разделе имущества.

    Скачать образец заявления о разделе кооперативной квартиры после развода

    Какие сложности могут возникнуть?

    Трудности могут возникнуть с разделом квартиры кооператива, если супруги развелись до полной уплаты взносов и один из них остался жить в квартире кооператива, продолжая при этом вносить взносы по взносам. Для разрешения такой конфликтной ситуации желательно привлечь квалифицированного юриста. Если вам нужна бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: