Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Раздел квартиры при расторжении брака, приобретенной в режиме DDU, происходит по правилам, применимым к совместной собственности. Принимая во внимание отсроченный момент передачи собственности от учредителя к покупателю, разведенным супругам придется столкнуться со сложной юридической процедурой раздела единого имущества и определения долей. Независимо от того, кого указал собственник квартиры в новостройке и на кого заключен договор с застройщиком, недвижимость будет принадлежать обоим супругам. В некоторых ситуациях можно изменить равную долю акций или сохранить полное личное право на жилую площадь, используя процедуру мирного урегулирования или судебный процесс.

Когда квартира по ДДУ признается личной собственностью

Семейный кодекс о супружеских отношениях посвящен искусству. 34-36. При отсутствии особых обстоятельств все активы, приобретенные за годы брака, считаются совместно нажитыми и в случае развода должны быть разделены пополам. Можно сохранить за собой полное право лично распоряжаться имуществом после расторжения брака путем выплаты денежной компенсации второму собственнику.

Квартира, полученная по договору дошкольного образования за счет общих средств, заработанных за годы брака, имущественными претензиями не охраняется. Если можно доказать, что личные средства одного из супругов, полученные до брака или в результате свободных сделок, были задействованы в покупке недвижимости, суд может признать квартиру личным имуществом.

Второй супруг в случае развода не имеет права требовать имущество, полученное в годы брака в соответствии с DDU, если:

Даже если стороны не имеют взаимных прав и самостоятельно договорились об условиях раздела имущества, после расторжения брака изменения в праве собственности должны быть зарегистрированы путем подписания брачного договора или контракта. В случае возникновения споров и обращения в судебный орган для разрешения раздела потребуется юридическая помощь. Аргументированная позиция и наличие подтверждающих документов помогут защитить ваши имущественные интересы в случае развода и раздела квартиры.

Как разделить квартиру, купленную по ДДУ?

Особенность имущества, полученного по договору долевого владения (далее — DDU), заключается в том, что момент регистрации прав собственности намного позже даты подписания договора с застройщиком.

ДДУ — договор купли-продажи жилья в строящемся доме, когда покупатель сначала вносит денежные средства на счет застройщика (участвует в строительстве) и регистрирует право собственности на недвижимость в Росреестре после сдачи объекта в эксплуатацию и долевого строительства объект получен.

разделить квартиры, приобретенные по DDU, довольно сложно, особенно при рассрочке платежа или с использованием кредитных средств. Даже если было заключено брачное заведение, второй супруг имеет право потребовать выделения своей доли в случае развода, если деньги за недвижимость были выплачены из семейного бюджета.

Если ДДУ заключен до брака

Если договор с промоутером будет заключен до брака, это не исключает возможности того, что второй супруг будет претендовать на жилую площадь. Варианты возможного раздела квартиры:

В случае возникновения споров супруги обращаются в суд и представляют документальные доказательства своего личного вклада в покупку жилья. Для суда особое значение имеют время оплаты покупки (до, во время, после свадьбы) и владение денежными средствами, уплаченными за квартиру.

Если ДДУ оформлен до развода

Если договор на участие в строительстве был заключен до развода, бывший супруг имеет право потребовать половину купленной жилплощади, если вся квартира была приобретена на совместные сбережения супругов.

Если часть стоимости вносится за счет личных средств или после развода, это может увеличить долю плательщика пропорционально его или ее личному участию в выплате.

При разделении недостроенного жилья и отсутствии зарегистрированной собственности делится не само имущество, а право на него.

Способы оформления раздела квартиры, приобретенной по долевому участию

Выбор способа оформления раздела зависит от наличия у бывших супругов самостоятельной раздачи жилья:

Услуги опытного адвоката будут полезны при составлении мирового соглашения и потребуются, если вы собираетесь защищать имущественные интересы в суде.

Соглашение о разделе квартиры по ДДУ

Подписание договора при разделе квартиры для дошкольного учреждения включает 4 этапа:

1. Обратитесь к юристу или нотариусу для составления акта.
2. Подготовка документов для дальнейшего нотариального заверения и перерегистрации прав на недвижимое имущество.
3. Подпишите договор и заверьте его в нотариальной конторе.
4. Новое оформление документов на жилую площадь по предложенному в разделе варианту.

При составлении мирового соглашения учитывается необходимость наличия в документе следующих реквизитов:

Скачать пример заполнения договора о разделе имущества после развода

Как правило, права на квартиру по ДДУ определяются равными. Если вы не согласны с разделением пополам и есть доказательства права требования (второй супруг не платил взносов, не жил семейной жизнью), имущество делится через суд путем подачи заявления о разделе.

Поскольку договор является добровольным, супруги вправе определять размер взносов по своему усмотрению. Квартиры по ДДУ могут быть закреплены за одним из них с выплатой второй денежной компенсации, или наоборот.

Через суд

Переоформление квартиры на совместное дошкольное образовательное учреждение предполагает 4 этапа:

1. Подготовка жалобы и сбор документов.
2. Оплата пошлины.
3. Участие во встречах.
4. Новая регистрация прав на недвижимость.

Районный суд принимает решение на основании аргументов, представленных в судебном заседании, и документов, представленных на рассмотрение.

В заявлении о претензии должно быть указано:

Скачать образец заявления о разделе имущества после развода

При подготовке к судебному разделу квартиры под ДДУ собирается большой пакет документации:

Суд исходит из принципов равноправия супругов. Чтобы увеличить свою долю в квартире, вам необходимо будет предоставить платежные документы и подтвердить источник финансирования (например, при получении денег за покупку в качестве подарка или наследства, продажу добрачного имущества).

Сам разработчик, как правило, участвует в деле в качестве третьего лица. При этом, если оплата DDU еще не произошла в полном объеме, при принятии решения будет учтено мнение девелопера по делу.

Юридические сложности

Раздел квартиры, полученной по договору долевого участия, считается одним из самых сложных, поскольку обе стороны должны доказать право собственности на средства, подготовить подтверждение источника происхождения сбережений. При оплате семейных паевых инвестиционных фондов легче разделить квартиру в равных пропорциях, заключив договор о разделе имущества.

К составлению документа следует привлечь опытного юриста, чтобы исключить риск последующих споров или нарушений законных прав. Или текст договора должен быть составлен непосредственно у нотариуса.

Вы должны быть готовы отказаться от удовлетворения иска, если квартира была приобретена ответчиком за счет личных сбережений, накопленных до свадьбы, унаследованных или полученных по договору дарения или другой бесплатной сделке.

Судебная практика

Судебный процесс не обходится без дополнительных гонораров и сборов за услуги квалифицированного юриста. Как правило, разбирательства по разделу спорной квартиры длятся в среднем не менее 2 месяцев. Если в ходе собраний будет выявлена ​​необходимость принятия дальнейших актов с привлечением третьей стороны и документов государственных органов, рассмотрение может длиться более года.

Нет единой судебной практики по вопросу раздела недвижимого имущества, приобретенного в рамках DDU. Каждая жалоба рассматривается в индивидуальном порядке и требует детального изучения с учетом норм жилищного, семейного, гражданского права.

Стоит ознакомиться с существующей предысторией, чтобы примерно оценить шансы удовлетворения претензий в жалобе.

Постановление Люберецкого городского суда Московской области № 2-4922 / 2017 2-4922 / 2017 ~ M-4485/2017 M-4485/2017 от 11 сентября 2017 года в случае раздела недвижимости с учетом интересов ребенка. Ссылаясь на разъяснения Пленума ВАС, на основании п. 2 ст. 39 СК РФ суд учел интересы несовершеннолетнего и истца, передав им большую жилую площадь.

Постановление Калининградского Центрального районного суда № 2-2274 / 2017 2-2274 / 2017 ~ M-1387/2017 M-1387/2017 от 14 августа 2017 г по делу № 2-2274 / 2017 определяет равные права на недвижимость, приобретаемую за счет материнского капитала, рассчитывая доли супругов пропорционально реальной сумме, выплачиваемой личными и совместными фондами. Фонды собственного капитала родителей не принадлежат совместно родителям и подлежат распределению в интересах каждого члена семьи.

Постановление Домодедовского городского суда Московской области № 2-3284 / 2015 2-3284 / 2015 ~ M-2450/2015 M-2450/2015 от 23 ноября 2015 г в случае № 2-3284 / 2015 защищает интересы второго супруга, который претендует на часть квартиры, купленной в рамках дошкольного образовательного учреждения, поскольку жилье было приобретено с его согласия по соглашению, заключенному супругой ответчика в годы брака . На решение суда повлияло признание средств, потраченных на оплату квартиры, общими.

Ответы на частые вопросы

Квартира куплена в браке по договору дошкольного образования, но на имя жены, что будет в случае развода? Вы имеете право требовать половину приобретенного у застройщика имущества, если в покупке участвовали совместные деньги супругов. Если проблема не решена мирным путем, обратитесь к адвокату для подготовки судебной апелляции. Как разделить имущество после развода, если бывший супруг против? Есть квартира, приобретенная DDU. Имущественные споры разрешаются в окружном суде, однако перед подачей заявления следует учесть свои шансы на передачу доли. Если супруг докажет, что недвижимость приобретена на его личные средства, убедить суд в законности раздела будет сложно. Если квартира куплена на материнский капитал, как разделить в случае развода? При покупке квартиры на собственные средства квартира делится на всех членов семьи. Другое дело, что соотношение долей родителей и детей могло быть неравным. Перед составлением соглашения вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы избежать риска оспаривания и отмены сделки надзорными органами.