Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел муниципальной квартиры при расторжении брака

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом общего имущества, нажитого в брачный период. Разделенным имуществом может быть коммунальная квартира, в которой семья проживала до развода.

В статье мы рассмотрим, какой правовой статус определяется коммунальным жильем, делится ли коммунальная квартира, какие возможны способы разделения и какие сложности могут возникнуть при разделении.

Правовой статус муниципального жилья

Муниципальное жилье находится в собственности муниципалитета. Граждане проживают в коммунальной квартире на основании договора социальной аренды, который заключается со всеми членами семьи или с одним из них.

По договору социальной аренды уполномоченный орган местного самоуправления, действуя от имени собственника недвижимости, передает жилье гражданину в собственность и пользование. В этом случае право распоряжения имуществом принадлежит собственнику (ст. 60 ТК РФ).

Если социальный трудовой договор заключает только один из супругов, второй имеет право проживать с ним. При этом супруги имеют равные права и обязанности в отношении коммунального жилья (например, они обязаны оплачивать счета, имеют право проживать в жилом помещении).

Делится ли муниципальная квартира при разводе?

34 НК РФ имущество, приобретенное супругами в период брака, признается общей собственностью. Совместная собственность включает жилую недвижимость. При этом он должен принадлежать одному из супругов или обоим согласно зарегистрированным в Росреестре имущественным правам.

Если супруги пользуются коммунальным жильем на основании социальной аренды, то квартира находится в собственности муниципалитета и не является частью общей собственности. При этом муниципальная жилая недвижимость не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Однако это не означает, что бывшие супруги лишены права долевого жилья. Есть альтернативные варианты раздачи прав на коммунальную квартиру между мужем и женой.

Как делится муниципальная квартира при разводе?

Судьба муниципальной квартиры может быть решена путем приватизации, обмена жилого помещения на две меньшие площади для супругов по отдельности, совместного проживания бывших супругов с установлением порядка пользования жильем. Рассмотрим их подробнее.

Приватизация муниципальной квартиры

Под приватизацией понимается бесплатное приобретение жилой недвижимости в частную собственность. В результате супруги приобретают полную собственность на имущество, что позволяет им в дальнейшем разделить квартиру.

Приватизация возможна при следующих условиях:

  • Работодатель заключил договор социального найма с муниципалитетом или получил мандат;
  • В договоре указывается конкретная площадь жилища;
  • Члены семьи прописаны в квартире постоянно;
  • Супруги не участвовали в приватизации;
  • Все члены семьи принимают приватизацию.
  • Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они тоже участвуют в приватизации. При оформлении права собственности дети получают свою долю права собственности.

    Важно! В результате приватизации каждый член семьи получает право на долю в собственности на квартиру. Жилье не приобретает статус совместной собственности, а сразу оформляется как долевая собственность. В случае развода каждый из супругов сохраняет право на долю в квартире.

    Пример 1. Развод Степанова Е.А и Н.И. При этом вопрос о подразделении четырехкомнатной квартиры, в которой они проживают, решается на основании договора социальной аренды. Супруги решили разделить жилье пополам с выплатой компенсации Н.И. Степановым. Для этого они должны сначала зарегистрировать жилье в долевой собственности путем приватизации. Степанова Е.А и Степанова Н.И. Освобождена 1/2 права собственности на четырехкомнатную квартиру. В дальнейшем бывшие супруги заключают договор купли-продажи доли в квартире. Один из никнеймов становится единоличным владельцем недвижимости, второй получает вознаграждение, соответствующее стоимости его доли.

    Обмен муниципальной квартиры на два жилых помещения для каждого из супругов

    При отсутствии причин для приватизации супруги могут потребовать у собственника обмен квартиры. Если муниципалитет принимает этот вариант, супругам предоставляется отдельное жилье. Каждый из них предусматривает автономный договор социальной работы.

    Для обмена муниципальным жильем вам необходимо будет выполнить следующие действия:

    1. Обратиться к владельцу с просьбой об обмене;
    2. Дождитесь решения о выделении отдельного жилого помещения;
    3. Каждый из супругов заключает социальный трудовой договор.

    Супруги могут самостоятельно выбрать жилье для обмена и согласовать выбранные варианты с муниципалитетом. Если домовладелец соглашается, старый общественный договор прекращается и заключаются новые.

    Запомнить! Выбранное жилье должно принадлежать к тем же объектам недвижимости. Владельцем собственности должно быть муниципальное образование. Договор будет заключен, если помещение соответствует санитарным нормам, зональным нормам на одного человека. Если выбранное жилье попало под снос, перестраивается, стало предметом судебного спора, обмен не производится.

    Пример 2. Астафьевы А.А и Т.Н намерены развестись. В случае развода необходимо разделить коммунальную квартиру, в которой они проживают, на условиях социальной аренды. Пара попросила муниципалитет предоставить им отдельное жилье. Муниципалитет предложило бывшим супругам в случае развода переехать в общежитие, где каждому из них будет предоставлено достаточно места для проживания одного человека. Супруги согласились на обмен и заключили с муниципалитетом новые договоры о социальной работе.

    Сохранение за супругом права на проживание в муниципальной квартире

    Если два вышеперечисленных варианта невозможны и второй супруг не имеет возможности выехать из коммунальной квартиры, он имеет право легализовать свое положение в нежилом помещении в качестве бывшего члена семьи.

    В соответствии с ч. 4 ст. 69 ТК РФ, если супруги развелись и перестали быть членами семьи, один из них становится единственным съемщиком, а второй получает право пользования жильем в том же объеме ранее. При этом его нельзя выселять из помещения и постоянно проживать на территории коммунальной квартиры.

    С муниципалитетом оговаривается договор о способах и условиях возмещения коммунальных услуг, а также оплаты других обязательств. После подписания всех документов запускается раздел личного кабинета. Бывшие муж и жена получают отдельный платежный документ на свою часть дома и самостоятельно вносят обязательные платежи.

    Ты должен знать! Если за бывшим супругом сохраняется право проживания в муниципальном жилье, отдельный договор социальной аренды не заключается. Достаточно разделить лицевой счет для самостоятельной оплаты потребленных коммунальных услуг.

    Пример 3. Стовбун А.Н и Е.В разведены, у мужа нет отдельного дома для переезда. В период супружеских отношений супруги проживали в секционном общежитии и занимали отдельную часть, состоящую из двух комнат, ванной и туалета. После развода каждый из них снял отдельную комнату и обратился в муниципалитет за частью своего лицевого счета. При содействии мэрии было оговорено соглашение о способах и условиях оплаты коммунальных услуг. После подписания всех документов Стовбун А.Н и Э.В начали получать отдельные платежные документы за коммунальные услуги.

    Как делится муниципальное жилье, если есть несовершеннолетние дети?

    При разделе муниципального жилья необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей. Ребенок имеет право требовать долю недвижимости при приватизации. Также сохраняется право жить с одним из родителей в случае обмена коммунальной квартиры.

    Ребенок не может быть выписан из коммунальной квартиры вслед за матерью или отцом, если ему не будет предоставлено новое жилье с постоянной пропиской вместе с родителем, с которым определяется его место жительства.

    Органы опеки и попечительства следят за соблюдением прав ребенка. В случае нарушения правовых обязательств, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья несовершеннолетнему, может быть подано заявление о восстановлении регистрации по прежнему месту жительства.

    По достижении четырнадцати лет ребенок дает согласие на приватизацию. Он также имеет право отказаться от участия в нем. При этом у него остается право жить в коммунальной квартире.

    Какие сложности могут возникнуть при разделе?

    Обычно в период супружеских отношений далеко не все граждане задумываются о приватизации коммунального жилья. После расторжения брака у граждан, не прошедших регистрацию права собственности на имущество, возникает вопрос, разрешена ли приватизация в случае развода. В такой ситуации желательно прибегнуть к помощи жилищного юриста. Если вам нужна бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: