Раздел недостроенного дома при разводе

Раздел недостроенного дома при расторжении брака

В случае развода особых проблем с разделом квартиры или дома не возникает, если они уже построены и зарегистрированы как собственность. На практике часто возникают ситуации, когда дом еще не достроен и супруги подали на развод. В связи с этим становится актуальным вопрос о разделении объекта незавершенного строительства.

В статье рассмотрим, делится ли недостроенный дом при расторжении брака, как осуществляется раздел объекта незавершенного строительства по соглашению сторон и в суде, какие сложности могут возникнуть при разделе.

Делится ли недостроенный дом при разводе?

По семейному праву все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в период брака, считается семейным имуществом (ст. 34 СК РФ).

Согласно статье 38 СК РФ имущество, нажитое в браке, подлежит разделу между супругами. Они имеют на это право по взаимному согласию. Если не удается достичь компромисса, один из них обращается в суд.

Недостроенный дом не подлежит разделу в следующих случаях:

  • Строительство объекта началось до заключения брака за счет личных средств одного из супругов;
  • Незавершенное строительство велось на деньги, пожертвованные мужу или жене;
  • Имущество унаследовал один из супругов.
  • При делении недостроенного дома учитывается, за счет каких средств он был возведен, какова степень готовности имущества, есть ли документация на имущество, есть возможность передачи долей в натуре.

    Пример из судебной практики. Леонтьева О.В обратилась в суд с жалобой на В.А о разделе общего имущества, в том числе недостроенного дома. Брачный договор между супругами не заключен. В период брачных отношений Леонтьев В.А приобрел объект продолжающегося строительства. После развода он был отчужден с согласия О.В. Леонтьевой. Суд отклонил доводы бывшего мужа о том, что кондоминиум был построен после развода. В период супружеских отношений там проживали супруга и дети. Тот факт, что регистрация дома по «дачной амнистии» проводилась после расторжения брака, не свидетельствует о том, что дом был построен после развода и исключительно на средства В.А. Леонтьева. Поскольку дом был приобретен в период брака и в нем проживали супруги, суд удовлетворил ходатайство Леонтьевой О.В о выплате половины стоимости проданного объекта незавершенного строительства (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2020 по делу № 88-558 / 2020).

    Как разделить недостроенный дом при разводе?

    Супруги вправе использовать два способа раздела объекта продолжающегося строительства: подписать добровольный договор или подать иск в суд. Рассмотрим подробнее каждый из методов.

    По соглашению сторон

    Если супруги договорились о разделе долей, они вправе заключить договор о разделе имущества. Единая форма документа не утверждена, поэтому рекомендуем указать следующую информацию:

  • Дата и место заключения договора;
  • Имя супругов, паспортные данные, адреса;
  • В каких отношениях они муж и жена (в зарегистрированном браке, в разводе или уже разведены);
  • Название разделяемой собственности;
  • Как должны быть разделены активы и на какие доли;
  • Как долго имущество передается каждому из супругов;
  • Ответственность сторон в случае нарушения договора.
  • По окончании договора определяется порядок разрешения спорных ситуаций, дата вступления в силу достигнутых договоренностей. В конце ставятся подписи сторон.

    Через суд

    В случае, если мирным путем разделить не сложенный дом не удалось, один из супругов обращается в суд с повесткой.

    В зависимости от степени готовности объекта незавершенного строительства и заявленных требований суд выносит одно из следующих решений о разделе долевой собственности:

  • Определяется стоимость строительства дома и назначается денежная компенсация, соответствующая доле второго супруга;
  • На продажу выставлен недостроенный объект. Доходы делятся между мужем и женой;
  • Дом разделен между супругами по натуре. В дальнейшем каждый из них использует свою часть как самостоятельный объект недвижимости с отдельным входом;
  • Дом продается в долевую собственность с возможностью совместного использования.
  • Для подтверждения статуса недостроенного жилья необходимо будет предоставить кадастровый паспорт. Также понадобятся документы на землю, разрешение на строительство, договор подряда, квитанции на приобретенные стройматериалы.

    Важно! Для оценки стоимости объекта продолжающегося строительства проводится независимая экспертиза, основной задачей которой является определение объема работ, необходимых для завершения строительства, суммы затрат на строительство, а также текущей стоимости строительства объект в процессе. Если дом определен экспертом как совокупность материалов, а не как объект незавершенного строительства, разрез в натуре не производится. Второй супруг получает компенсацию, которую выплачивает инициатор строительства.

    Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?

    Перед обращением в суд необходимо определиться с подсудностью спора о разделе недостроенной недвижимости и подготовить полный пакет документов.

    Куда подается иск?

    Подсудность спора определяется двумя критериями: стоимостью разделяемого имущества и его местонахождением.

    В зависимости от стоимости имущества дела о разделе имущества между супругами рассматриваются мировыми и районными (гражданскими) судами. Если объект незавершенного строительства оценивается в 50 000 рублей, заявление необходимо подать в мировой суд. При сумме кредита от 50 000 рублей документы направляются в районный или городской суд.

    Также следует отметить, что к недвижимости применяется правило исключительной юрисдикции. Споры о разделе общего недвижимого имущества разрешаются по месту его нахождения.

    Как составить исковое заявление?

    При составлении жалобы необходимо соблюдать требования статьи 131 ГПК РФ. В случае отклонения от установленных правил судья может оставить заявку без продвижения до устранения недостатков.

    Чтобы не затягивать срок приема документов к производству, необходимо оформить претензию по следующему алгоритму:

    1. Название суда в соответствии с юрисдикцией указывается в «заголовке». Кроме того, указывается информация об актере: его ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Затем указывается аналогичная информация о респонденте.
    2. В основной части излагаются фактические обстоятельства, касающиеся даты заключения и расторжения брака, начала строительства дома или приобретения незавершенного строительства, стоимости строительных материалов, подрядных работ, недвижимости приобретенная недвижимость.
    3. В мотивационной части сделана ссылка на статьи СК РФ, предложен и обоснован вариант раздела активов.
    4. В заявочной части сформулировано конкретное требование о выплате компенсации, переуступке доли в натуре, продаже недостроенного дома с последующим разделом денег.

    В конце заявки указан список документов, подтверждающих заявку заявителя. Затем ставится дата завершения и подпись заявителя.

    Скачать пример жалобы о разделе имущества

    Какие документы приобщаются к иску?

    В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к жалобе прилагается пакет документации. В список вошли:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Доверенность на представителя, если дело в суде будет вести семейный адвокат;
  • Свидетельства о браке и разводе;
  • Договор купли-продажи недостроенного дома;
  • Договор купли-продажи земельного участка или документы о его приватизации;
  • Договор на строительство дома;
  • Чеки на оплату стройматериалов;
  • Экспертиза с заключениями о стоимости незавершенного строительства;
  • Квитанции об отправке жалобы ответчику;
  • Прочие документы, относящиеся к спору.
  • Запомнить! Перед подачей апелляции копию необходимо отправить на адрес ответчика. Для подтверждения отправки заявки необходимо оформить заказное письмо и приложить к заявке почтовую квитанцию.

    Как подать документы в суд?

    Готовый пакет документации истец представляет в суд для решения вопроса о возбуждении дела по делу и судебного разбирательства.

    По выбору истца память может быть оформлена следующими способами:

    1. Лично через суд. Полученный материал специалист фиксирует и передает судье. Второй экземпляр заявления проштамповывается и подписывается, после чего возвращается истцу.
    2. Через представителя. Гражданин выдает нотариально заверенную доверенность на другое лицо. В дальнейшем юрист от имени клиента подает от его имени жалобу и ведет все дела в суд.
    3. По почте. Документы отправляются заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой обращения в суд считается дата штемпеля на конверте.

    В настоящее время многие суды принимают апелляции через электронный сервис на официальном сайте. Для этого вам необходимо иметь учетную запись на портале госуслуг. Заявителю необходимо будет зайти на сайт суда, заполнить электронную форму и приложить файлы с документами.

    Какие сложности могут возникнуть при разделе?

    При разделении объекта незавершенного строительства могут возникнуть сложности с наличием технической возможности различать доли супругов в натуре. Для определения размера денежной компенсации необходимо заказать строительно-техническую экспертизу. При отсутствии опыта решения подобных задач рекомендуется доверить подготовку необходимых документов опытному юристу.

    Если вам нужна бесплатная консультация по разделу недвижимости, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: