Раздел земельного участка при разводе

Раздел земли в случае развода

Раздел общего имущества между супругами — обычная практика в случае развода. Разделяются не только движимые вещи и квартира, но и земельный участок, на котором стоит жилой дом. При распределении надела между мужем и женой необходимо руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье мы рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях можно разделить участок, а в каких — невозможно, каков порядок раздела имущества по соглашению сторон и через Суд.

Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земля, находящаяся в совместной собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена расходятся по взаимному согласию, они имеют право изменить пропорцию долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае возникновения спора между ними распределение товара происходит в судебном порядке. Один из супругов подает декларацию, в которой содержится обязательство выделить свою долю в натуре.

Земля не подлежит разделу:

  • приобретены одним из супругов до регистрации брака;
  • бесплатно передается мужу или жене в период брака;
  • приобретены одним из супругов при фактическом прекращении семейных отношений во время брака;
  • приобретенные во время брака за счет личных средств мужа или жены, полученных до регистрации брака или по случаю бесплатной сделки.
  • В случае, если задание принадлежит одному из супругов, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, он имеет право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным деньгам, или денежную компенсацию.

    Если супруги подписали брачный договор, раздел земли будет происходить в соответствии с достигнутыми договоренностями.

    Если есть постройки

    Раздел усложняется, если на участке есть постройки. Лучшее решение — разделить дом пополам с отдельными входами, прилегающим земельным участком и другими постройками.

    На практике сделать разрез по такой схеме удается не всегда. Судья вправе передать земельный участок с постройками на нем в совместную собственность супругов с определением порядка владения и пользования им.

    Бывает, что приходится делить земельный участок с недостроенной постройкой. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе строительство;
  • какова его полнота;
  • технически возможно разделение здания;
  • возможно завершение строительства после перегородки.
  • Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении имущества между супругами. Каждый из них становится независимым владельцем своей доли.

    Пример 1. Воронов И.Н после развода с Вороновой С.А обратился в суд о разделе земельного участка с домом выше. Указывается, что недвижимость была приобретена во время свадьбы. Он попросил признать себя единственным владельцем с выплатой денежной компенсации бывшей жене. С.А. Воронова не согласилась с требованиями, пояснила, что недвижимость куплена на деньги ее отца и зарегистрирована на ее имя. Она не представила доказательств того, что средства были ей пожертвованы. Он считает, что в случае удовлетворения требования решение не будет исполнено. В. Воронов не работает несколько лет, детям не помогает, нерегулярный заработок. Суд решил разделить имущество между Вороновым И.Н и Вороновой С.А пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждой (Апелляционное решение Приморского краевого суда от 05.06.2017 по делу № 33-5485 / 2017).

    Если земля приватизирована

    При разделе земельного участка, приобретенного в результате приватизации, учитывается дата его оформления в собственность. Также учитывались:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • сооружения, расположенные на земле;
  • факт владения строениями супругами или одним из них.
  • Если переуступка переходит к одному из супругов до регистрации брака и после этого была проведена приватизация, это считается личной собственностью мужа или жены. В случае, если в период приватизации одному из них будет передана акция, право собственности признается долевым.

    Право собственности, полученное муниципалитетом и приватизированное во время брачных отношений, считается общей собственностью. Поэтому деление земельного участка осуществляется по общим правилам.

    Что касается постройки, то она учитывается за счет того, кто ее построил. Если используются паевые инвестиционные фонды, структура признается общей собственностью. Постройка, возведенная за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего расходы.

    Пример 2. Галкин А.Г потребовал раздела имущества после развода с И.С. Галкиной. Он попросил раздать общее благо: землю, дачу и нежилые постройки. Суд установил, что имущество ИК «Галкин» было приватизировано до регистрации брака. Примерно в то же время были построены садовый домик и другие постройки. А.Г. Галкин отметил, что за счет паевых фондов дом достроен, закуплены стройматериалы. Это привело к увеличению стоимости недвижимости. Суд отказал в разделе приватизированной земли и дома с садом. Расходы на неотделимые улучшения загородного дома и благоустройство участка были взысканы в пользу истца (решение апелляционной инстанции суда Санкт-Петербурга от 12.10.2016 по делу № 33-20435 / 2016).

    Если участок в аренде

    Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений здесь возводят хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как разделить имущество.

    Поскольку земля сдается в аренду, делить ее нельзя. Соглашение, заключенное с администрацией города, окончено. Каждый из супругов подписывает новый договор на часть участка. Не исключено, что земля полностью перейдет в собственность одного из них.

    Строения, построенные на участке на обычные деньги, находятся в совместной собственности. Их разделение производится по общему правилу.

    Пример 3. Во время свадьбы жена Хамова Е.А и Хамова Т.А арендовали участок под огород. На средства паевых инвестиционных фондов построили дачу, посадили огород с фруктовыми деревьями и посадили огород. После развода встал вопрос о распределении имущества между ними. Договорились, что участок будет сдан в аренду ее мужу. Затем договор был переоформлен с администрацией муниципального образования. Возник конфликт из-за раздела дачи и распределения затрат на улучшение собственности. Для ее решения они обратились в суд с жалобой. Судья признал садовый домик общей собственностью и назначил каждому супругу по 1/2 доли. Затраты на улучшение были признаны накладными расходами семьи. Жене была выплачена компенсация в размере половины расходов.

    В каких случаях земля подлежит разделу?

    Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые области. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • размер новой партии должен быть в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать законодательным нормам;
  • торговля не должна создавать препятствий для использования возложенной на нее конструкции;
  • после распределения имущества должна быть возможность использовать его по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствий для третьих лиц.
  • В каждом регионе действуют свои правила делимости заданий. Так, в Подмосковье минимальный размер участка — 2 га. Дачный участок должен быть не менее 0,06 га, участок земли под сад — 0,04 га.

    После раздела земли каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в земельной книге и свободно ею пользоваться.

    Если второй супруг в обмен на долю потребует компенсацию за ее стоимость, она будет рассчитана на основе суммы оставшейся доли.

    Когда земельный участок нельзя разделить?

    Разбить задание и назначить квоту в натуральном выражении не всегда возможно, так как есть неделимые участки. К ним относятся земли ниже минимального стандарта.

    У супругов есть несколько вариантов раздела общего достояния:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать переуступку одному из супругов с посекундной выплатой возмещения;
  • сохранить земельный участок в долевой собственности с определением порядка пользования и собственности;
  • пожертвовать свою долю другой стороне.
  • Чтобы установить возможность разделения, необходимо провести аграрное исследование. Специалист подскажет возможные варианты распределения недвижимости.

    Порядок раздела земли

    возможен раздел земли по соглашению сторон или в суде.

    По соглашению сторон

    Если муж и жена пришли к компромиссу, следует заключить отдельное соглашение. В соглашении не должны быть нарушены интересы любой из сторон.

    Необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  • узнать, отнесен ли сайт к категории делимых;
  • согласовывать способы распределения товаров;
  • подобрать юриста, специализирующегося на составлении договоров о разделе;
  • подписать договор;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь созданные права в Росреестре.
  • Кроме того, супруги имеют право жертвовать имущество своим детям.

    Пример договора о разделе земли между супругами

    Самостоятельное составление мирового соглашения может привести к юридическим ошибкам, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к семейному адвокату.

    В судебном порядке

    Если не удалось прийти к совместному решению, необходимо обратиться в суд.

    В какой суд обращаться?

    Документы представляются в суд по адресу проживания ответчика. Правила подачи заявки на расположение недвижимости в данной категории случаев не применяются.

    Как написать иск?

    Заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями, установленными статьями 131-132 ГПК РФ. В случае их нарушения суд оставит апелляцию без рассмотрения до устранения нарушений.

    В заявлении о рекламации необходимо указать:

  • название суда;
  • данные о супругах;
  • информация о разводе;
  • данные о спорной территории (основа приобретения, индивидуальные характеристики);
  • информация о причинах спора;
  • обоснование раздела активов;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на верховенство закона;
  • требование раздела;
  • список приложений;
  • дата и подпись.
  • Текст написан в стиле официальной деловой речи, он должен быть лаконичным и понятным, содержать информацию о фактах.

    Пример заявления о разделе земли между супругами

    Участок должен быть подробно описан с указанием площади, кадастрового номера, границ с привязкой к координатам точек поворота, категории и разрешенного использования земельного участка.

    необходимо уточнить сроки и способы получения задания, его стоимость. В предварительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо присуждения доли в натуре испрашивается компенсация, необходимо указать сумму.

    В том случае, если задание не подлежит разделению, вы должны обосновать свою позицию и предложить решения.

    Какие документы приложить?

    Протокол подается в суд в количестве экземпляров в зависимости от количества сторон. Дополнительная копия вместе с документами передается судье.

    В комплект документации входят:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и расторжения брака;
  • земельные документы, подтверждающие сделку, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы участка;
  • подтверждение расходов на улучшение недвижимости;
  • отчет об оценке;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Показания могут быть приняты как доказательства.

    Размер госпошлины

    За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о выделении переуступки является собственностью, сумма обязательной арендной платы рассчитывается на основе цены кредита. Расчет основан на стоимости доли, заявленной заявителем.

    Оценка недвижимости может быть проведена для определения кредитной стоимости. Следовательно, устанавливается кадастровая или рыночная стоимость недвижимости.

    Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Помимо госпошлины, вам придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

    Сроки рассмотрения спора

    Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется обследование, его можно продлить до одного года. После принятия решения супруги просят Росреестр зарегистрировать возникшие права.

    Подведем итоги

    Следовательно, разделению подлежат только делимые площади. Если раздел не может быть разделен, второй супруг получит денежную компенсацию. Помимо земли, супруги разделяют расположенные на ней постройки, а также расходы на благоустройство. Супруги могут договориться, кому и в какой сумме передать имущество. В этом случае подписывается договор. В случае возникновения конфликта спор разрешается в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: