Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Договор о разделе ипотечной квартиры заключается между супругами при расторжении брака с целью раздела недвижимого имущества и связанных с ним долговых обязательств. Дом в ипотеке, поэтому операцию необходимо согласовывать с банком.

Разберем, как делится ипотечный дом по соглашению сторон, как составлять договор о разделе, какие проблемы возникают на практике и как они решаются.

Как делится ипотечная квартира по соглашению сторон

Все имущество, приобретенное в браке, в том числе ипотечная квартира, может быть разделено супругами по соглашению (ст. 38 СК РФ). Без согласия банка раздел ипотечной квартиры не допускается (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

По сути, есть три распространенных варианта сечения:

вариант 1. Жилье с согласия банка (ипотека) продается, а вырученные средства используются для погашения кредита. Остаточная сумма после закрытия ипотеки делится поровну между бывшим мужем и женой. Не исключено, что квартира будет продана и каждый из супругов оформит на себя ипотеку и приобретет отдельную квартиру.

вариант 2. Если ипотека выдается одному из супругов, другой может продать квартиру и потребовать денежную компенсацию в обмен на свою долю. Выплаченная сумма составляет половину стоимости проживания или другую сумму, согласованную обоими супругами. Поскольку условия кредитного договора остаются неизменными, согласие банка не требуется.

вариант 3. Если один из супругов отказывается подписать договор о разделе жилья, муж или жена обращается в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В ходе судебного разбирательства судья своим решением делит квартиру или разрешает спор, утверждая мировое соглашение. При таком варианте оба супруга становятся должниками по ипотеке, а квартира делится пополам. Банк должен участвовать в рассмотрении дела как заинтересованная сторона.

Как составить соглашение о разделе ипотечного жилья

Соглашение о разделе жилой ипотечной собственности должно быть заключено в письменной форме.

В тексте договора необходимо указать:

  • дата и место подписания документа;
  • сведения о бывших супругах (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • сведения о разводе (данные свидетельства о рождении);
  • предметом договора является описание ипотечной квартиры;
  • информация о кредитном договоре и остатке долга;
  • порядок раздела ипотечного жилья;
  • порядок разделения обязательств, вытекающих из кредитного договора;
  • дату вступления договора в силу;
  • подписи сторон с расшифровкой имен, адресов и контактных данных сторон.
  • Сделка должна быть нотариально удостоверена. Оба супруга должны явиться к нотариусу и предоставить паспорта, договор займа, свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН и другие документы. Нотариус проверяет соответствие сделки закону, получает согласие обездоленного банка на заключение данного договора. Если претензий нет, ставится сертификационная надпись. Копия акта остается на хранение в нотариальной конторе.

    Запомнить! Необходимо подробно описать квартиру, чтобы ее можно было идентифицировать. Указывается не только адрес, но и кадастровый номер, площадь, количество комнат и другие характеристики, которые указаны в ЕГРН и в договоре займа.

    Образец соглашения о разделе ипотечного жилья

    Предлагаем пример договора о разделе ипотечной квартиры между супругами, подготовленный специалистами.

    Договор о разделе квартиры, купленной в ипотеку

    благовещенск «17» мая 2021 г

    Степанова Анна Николаевна, 25.06.1984 г.р., паспортная серия 10 09 No. № 456789, выдана ФМС России по Амурской области в г. Благовещенске 24 октября 2009 г., проживающая по адресу: г. Благовещенск, пгт. Красноармейская, 194 кв.м. 1, именуемая в дальнейшем «Супруга», с одной стороны, и Степанов Андрей Иванович, 17 марта 1983 г.р., паспорт серии 10 08 №. Благовещенск, ул. Институтская, 2, кв. 15, в дальнейшем именуемые «Супруг» и вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Брак между сторонами зарегистрирован 06.09.2010 (справка ЗАГС г. Благовещенска и Благовещенского района, серия В-МУ № 675980), в ходе которого было приобретено имущество: квартира общей площадью 2 500 000 рублей. 62 кв.м, находится в Благовещенске, ул. Красноармейская, 194, кв. 1, кадастровый номер (условный) 77-77-03- / 069 / 2011-326, свидетельство о государственной регистрации 77 АМ серии № 798772, обременение в виде ипотеки.
    2. Имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, было приобретено за счет кредитных средств, полученных по договору займа №1. 5678, заключен между ПАО Сбербанк России и Андреем Ивановичем Степновым и находится в залоге (ипотеке) банка. Остаток задолженности по кредиту составляет 650 000 руб.
    3. Стороны договорились по взаимному согласию разделить имущество, приобретенное им во время брака, указанное в пункте 1 Договора, и задолженность по договору займа, указанному в пункте 2 настоящего Договора.
    4. Имущество, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения, переходит в собственность Супруга. Он является единственным владельцем этой собственности и несет ответственность за кредитный договор, указанный в пункте 2 настоящего Соглашения.
    5. Супруг выплачивает супругу компенсацию за половину доли имущества, указанного в пункте 1 договора, в размере 1 250 000 рублей в течение 6 месяцев с даты заключения настоящего договора равными ежемесячными платежами в размере 208 333,33 рубля.
    6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
    7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
    8. Расходы, связанные с аутентификацией настоящего Соглашения, несет Супруг.
    9. Содержание статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации разъясняется Сторонам нотариально.
    10. Во всем остальном, что не регулируется настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
    Жена

    Степанов Андрей Иванович

    Адрес: Благовещенск,

    нс. Институтская, 2, кв. 15

    Тел. 8 (968) 234-45-78

    ______________ / Степанов А.И

    Жена

    Степанова Анна Николаевна

    Адрес: Благовещенск,

    нс. Красноармейская, 194 кв.м. 1

    Тел. 8 (924) 456-78-34

    ________________ / А. Степанова

    Скачать образец договора о разделе жилья

    Судебная практика

    При составлении договора о разделе мы рекомендуем вам ознакомиться с приведенной ниже прецедентной практикой.

    Приговором Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2020 г. 88-18847 / 2020 решение суда первой инстанции о разделе квартиры, приобретенной в военную ипотеку, осталось без изменений.

    В ходе судебного разбирательства суд постановил, что во время брака супруги купили квартиру по военной ипотеке. Супруг дал нотариально согласие на приобретение квартиры за счет кредитных средств и ее обременения в виде залога (ипотеки). Судья отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилье не может быть отнесено к общей собственности в связи с тем, что деньги, использованные для оплаты квартиры, были получены в рамках системы накопления ипотечных кредитов при предоставлении жилья для военнослужащих. Суд пришел к выводу, что члены семьи солдата не являются сторонами целевого договора ссуды на недвижимость, однако это не означает, что квартира не является совместной собственностью супругов. Суд передал квартиру супругу, а жене было передано другое имущество равной стоимости, также являющееся предметом спора.

    Какие сложности могут возникнуть

    При разделе ипотечной квартиры с банком могут возникнуть сложности, например, отказ в одобрении сделки. В такой ситуации важно привлечь квалифицированного юриста, который поможет правильно составить договор о разделе ипотечной квартиры между супругами и поможет разобраться во всех тонкостях раздела заложенного имущества.

    Частые вопросы и ответы на них

    Обязательно ли заключать договор о разделе квартиры, если супруги подписали брачный договор? Обычно при покупке квартиры в ипотеку многие банки просят супругов заключить брачный договор, который определяет, кому достанется недвижимость после развода. В этом случае нет необходимости заключать дополнительный договор о разделе. Если стороны решат изменить условия раздела, составляется дополнительное соглашение к брачному договору. Всегда ли возможно разделить ипотечную квартиру на доли в натуре? Деление квартиры на доли в натуре для каждого супруга удобно, когда есть техническая возможность создания двух квартир с отдельными входами из жилого помещения. То есть по сути из одной квартиры выйдет двое. Каждый из бывших супругов получает отдельные документы на проживание.

    Простое разделение на доли права владения обыкновенными акциями без разделения их в натуральном выражении возможно только с письменного согласия залогового банка. Когда подписывается мировое соглашение и чем оно отличается от нотариального? Мировое соглашение подписывается на стадии судебного разбирательства, если стороны сначала инициировали спор в суде, а затем пришли к компромиссу. В документе прописаны аналогичные условия. В отличие от нотариального урегулирования, мировое соглашение утверждается судом, и никаких дополнительных нотариальных заверений не требуется.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: