Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно/не нужно, образец 2021

Согласие супруга на продажу недвижимого имущества — это документ, который оформляется в случае продажи недвижимого имущества, приобретенного женатым продавцом. Согласие на продажу представлено в пакете документации, предоставляемой в Росреестр для оформления процедуры смены собственника. Согласно положениям Семейного кодекса РФ для документа устанавливается обязательная нотариальная форма, поэтому он оформляется и / или удостоверяется нотариально.

Совместное имущество супругов

Согласие супруга на продажу — это нотариальный акт, который необходимо получить от продавца недвижимости. Необходимость его регистрации возникает, если имущество было приобретено в браке. Под словом «приобретенная» подразумевается покупка квартиры в результате оплаченной сделки (покупки) или в случае создания нового объекта недвижимости. Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ такое имущество, в том числе недвижимое, является совместной собственностью, даже если в качестве формального собственника указан только один из супругов.

На основании п. 2 ст. 35 СК РФ, отчуждение общими активами возможно только с согласия обоих супругов. Договор распоряжения общим имуществом может быть расторгнут по просьбе супруга, если он с ним не согласен. Статья 3, ст. 35 СК РФ предусматривает, что согласие супруга, не владеющего имуществом, оформляется в форме акта, для которого требуется обязательная нотариальная форма.

Когда недвижимость считается совместно нажитой

Имущество признается совместно нажитым на основании отдельных положений СК РФ. К этому свойству относятся следующие случаи:

  1. Объект был приобретен в браке после оплаченной сделки, обычно по договору купли-продажи. В этом случае имя конкретного собственника в титульном документе (извлеченном из ЕГРН или свидетельства о праве собственности) или в платежных документах значения не имеет.
  2. Дом был куплен до регистрации брака, но заемные средства использовались как источник финансирования. Если ипотечный кредит был погашен после регистрации брака, признается право совместного владения недвижимостью.
  3. Жилье перед свадьбой приобрел один из супругов, а второй поспособствовал его благоустройству, например, провел капитальный ремонт дома (ст. 37 СК РФ). В этом случае режим общности имущества может быть установлен судом, поэтому продать квартиру без согласия второго супруга невозможно.

В брачном договоре могут быть установлены другие случаи, в которых имущество будет признано общим имуществом (подробнее ниже).

Когда получать согласие супруга не нужно

Статья 1, ст. 36 СК РФ определяет, когда имущество считается личным для каждого супруга. Нет необходимости получать согласие на продажу квартиры, если:

  1. Имущество было приобретено одним из супругов до брака. Что касается недвижимости, то приобретение означает не только регистрацию собственности, но и снятие залога с актива.
  2. Имущество было куплено одним из супругов по свободной сделке. Если объект недвижимости принят одним из супругов в дар или унаследован, он считается личной собственностью лица, на которое зарегистрировано право собственности. Однако, как указывалось выше, если второй супруг вложил личные средства или трудился в благоустройстве жилого помещения, что повлияло на его стоимость, оно может быть признано судом общей собственностью.
  3. Квартиру после приватизации выкупила гражданка, состоящая в браке, и второй супруг отказался от участия в ней. Даже бесплатная передача государственного (муниципального) имущества в собственность граждан, т.е приватизация, относится к числу бесплатных операций, поэтому положения п. 1 ст. 36 СК РФ.

Изобразительное искусство. 42 СК РФ определяет содержание брачного договора между супругами. Пункт 1 этой статьи гласит, что брачный договор может определять режим раздельного владения недвижимым имуществом, приобретенным в браке. Кроме того, и наоборот, в договоре может быть установлено, что режим общей собственности может быть установлен в отношении любого недвижимого имущества, даже приобретенного до брака или в результате бесплатных сделок.

Нет необходимости получать согласие согласие должно быть получено
Квартира была куплена перед свадьбой. Жилье приобретено в браке.
Имущество было передано по наследству, получено в дар. Квартира была приобретена до свадьбы в ипотеку, кредит выплачен после свадьбы.
Квартира была приватизирована, второй супруг отказался от участия в приватизации. Квартира была куплена до свадьбы, второй супруг своим трудом или на личные средства способствовал значительному увеличению стоимости имущества.
В соответствии с брачным договором. В соответствии с брачным договором.

Как получить согласие супруга на продажу

Для подтверждения согласия оба супруга должны обратиться в нотариальную контору или к частному нотариусу. Заявитель вправе самостоятельно составить акт, тогда нотариус только удостоверяет его соответствие закону и реальные обстоятельства дела. Но поскольку плата в обоих случаях одинакова, проще доверить составление акта самому нотариусу.

Какие документы нужны

При обращении к нотариусу необходимо предоставить пакет необходимых документов. Включает в себя:

  • гражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке, а в случае развода заявителя — свидетельство о разводе;
  • справка от психиатра и психиатра-нарколога (по запросу нотариуса в случае сомнений в дееспособности заявителя);
  • документы, принадлежащие объекту, на который дано согласие.
  • Если стороны заключили брачный договор, это также необходимо предоставить нотариусу.

    Цена услуг нотариуса

    Сбор за регистрацию документа состоит из двух частей: государственной пошлины и нотариального сбора, в который дополнительно входит нотариальный сбор (UPTH). Размер государственной пошлины, взимаемой нотариусом, определяется положениями пп. 26 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 100 руб.

    Нотариальный сбор и плата за UPTH определяется региональной нотариальной палатой исходя из предельных размеров, установленных Федеральной налоговой службой Российской Федерации. Поэтому стоимость оплаты может существенно различаться в зависимости от субъекта РФ. Например, в 2021 году максимальная пошлина за выдачу справки в Чукотском автономном округе составляет 4759 рублей, а в Ставропольском крае — 1546 рублей. В Москве максимальный лимит оплаты составляет 2119 рублей, в Московской области — 2095 рублей. Как правило, нотариальные конторы и частные нотариусы в регионе взимают плату, значительно ниже региональной предельной ставки. Например, в Москве получение согласия обойдется в среднем в 1200-1700 рублей.

    Срок действия документа

    Согласие супруга бессрочно, поэтому документ считается бессрочным. Исключение составляют случаи, когда указанный срок устанавливается самим текстом документа. Обычно нотариусы устанавливают срок согласия на 1 год.

    Образец документа

    Нет документов, требуемых законодательством обязательной формы. Нотариус оформляет согласие с учетом основных требований семейного кодекса и существующих условий сделки.

    Согласие супруга на продажу недвижимости: при необходимости / не требуется, образец 2021 г

    Согласие супруга на продажу недвижимости: при необходимости / не требуется, образец 2021 г

    Скачать форму согласия на продажу недвижимости

    Какие сложности могут возникнуть

    В случае отказа продавца дать согласие на продажу недвижимости сделка все равно регистрируется. Однако в этом случае существует вероятность того, что он будет отменен решением суда. Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами. Деньги, уплаченные за покупку квартиры, могут быть возвращены только по решению суда и только при наличии такой возможности у продавца. Таким образом, в интересах покупателя получить нотариальное согласие на продажу недвижимости у супруги продавца.

    Есть определенные риски для собственника недвижимости. И наоборот, регистрация согласия, если это не требуется по закону, является пустой тратой времени и денег. Поэтому, прежде чем обращаться к нотариусу, лучше всего проконсультироваться с юристом.

    Частые вопросы и ответы на них

    Вправе ли Росреестр требовать обязательного предоставления документа? Несмотря на обязанность получить согласие супруга на продажу, Росреестр не вправе требовать обязательного предоставления документа на этапе регистрации. Однако запись, на которую не было дано согласия, будет помещена в USRN. Это означает, что сделка обратима и может быть признана недействительной в судебном порядке. Получение указанного документа осуществляется в интересах покупателя, поэтому именно он должен просить продавца предоставить его. Какой срок давности, если недвижимость была продана без согласия или против воли второго супруга? Во исполнение п. 3 ст. 35 ТС РФ срок оспаривания сделки — 1 год. Срок отсчитывается с момента, когда человек узнал или мог узнать о нарушении своих прав. Могу ли я отозвать свое согласие на продажу? Порядок отзыва согласия на продажу законодательно не установлен; отменить действие уже выданного документа невозможно. Поэтому нет смысла связываться с нотариусом, выдавшим заверенный документ. В такой ситуации вы можете действовать следующим образом: сообщить супругу и покупателю об изменении их положения, а также подать заявление в Росреестр с просьбой о приостановлении регистрации перехода права собственности. Однако, если регистрация в ЕГРН уже была произведена, только суд может отменить результаты сделки. Сделка признается недействительной, если судья устанавливает, что покупатель знал о несогласии второго супруга с продажей актива. Нужно ли получать согласие на продажу супругу после развода, если квартира приобретена в браке? Если супруги подали на развод, но раздел имущества по соглашению или в судебном порядке не был осуществлен, право совместного владения имуществом не исчезает. Поэтому инициатор продажи должен получить согласие бывшего супруга. Если после развода был проведен раздел имущества, документ получать не нужно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: