Статус обманутого дольщика и что нужно для его получения

Получение статуса обманутого акционера позволяет гражданам рассчитывать, что объект будет сдан, а квартира перейдет в их собственность. Если финансирование строительства окажется недостаточным, потерпевший получит компенсацию через Фонд защиты прав участников строительства.

в 2022 году для защиты своих интересов обманутый инвестор в недвижимость должен будет принять участие в процедуре банкротства учредителя, зарегистрироваться в реестре кредиторов, а затем подать заявление в Фонд.

Что означает статус обманутого дольщика?

Акционер — участник долевого строительства, заключивший с застройщиками договор об условиях привлечения средств пайщика для строительства многоквартирного дома.

То есть гражданин, ставший пайщиком, не покупает готовую квартиру, а передает застройщику деньги на строительство нового объекта недвижимости. Право собственности на жилье оформляется после завершения строительства и поступления в эксплуатацию многоквартирного дома.

Чаще всего договор с застройщиком заключается на этапе возведения фундамента, когда квартиры еще нет и акционер уже оплатил ее стоимость. Если строительная компания оказывается недобросовестной, покупатель вносится в реестр обманутых акционеров.

Статус обманутого акционера присваивается в следующих случаях:

  • строительство дома приостановлено на некоторое время;
  • квартира не передана покупателю;
  • у застройщика нет разрешения на строительство;
  • девелопер обанкротился;
  • разработчик совершил мошеннические действия.
  • Квалификация обманутого акционера означает, что он зарегистрирован в специальном реестре. Это гарантирует поддержку государства.

    Что дает статус обманутого дольщика?

    Только после регистрации в специальном реестре обманутый акционер может рассчитывать на помощь. Виды СМИ определяются властями субъектов Российской Федерации. С этой целью создается специальный фонд, который занимается погашением обязательств промоутеров, признанных банкротами.

    Фондом предусмотрены следующие меры поддержки:

  • возмещает пострадавшим гражданам;
  • финансирует мероприятия по завершению строительства недостроенных домов.
  • Первоначально объект строительства необходимо признать проблемным и внести в специальный реестр. Кроме того, субъект Российской Федерации направляет обращение в Фонд и Правительство Российской Федерации с просьбой рассмотреть вопрос о восстановлении прав обманутых акционеров.

    В то же время необходимо решить проблему отказа разработчика. Если дело еще не открыто, Фонд самостоятельно подает соответствующее заявление в арбитражный суд.

    Ты должен знать! Для защиты своих прав держатели украденных акций должны быть включены в реестр требований кредиторов учредителя-банкрота. Вы должны запросить передачу права собственности или выплату денежных средств.

    Как получить статус обманутого дольщика?

    До 2019 года пострадавшие граждане были внесены в реестр обманутых акционеров. Однако в настоящее время ведется единый реестр проблемных объектов (п. 1 ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве).

    Чтобы защитить свои интересы, владельцы мошеннических акций должны вмешаться в случае банкротства учредителя. Для внесения в реестр требований участников строительства необходимо подать заявление конкурсному управляющему.

    К разработчику должно быть предъявлено одно из следующих требований:

  • о передаче акционеру жилого помещения;
  • о возврате денежных средств, уплаченных по соглашению о владении акциями;
  • о возмещении убытков, причиненных нарушением промоутером своих обязательств.
  • Конкурсный управляющий в течение 30 дней рассматривает заявление участника и вносит его требования в реестр требований участника строительства. Проверить, внесено ли требование в реестр, можно на сайте Фонда защиты прав акционеров.

    В течение 10 дней со дня утверждения арбитражным управляющим руководитель девелопера направляет ему информацию обо всех акционерах. В течение пяти дней со дня получения этих требований конкурсный управляющий должен уведомить всех участников строительства о возможности предъявить ему свои требования.

    Как получить возмещение через Фонд защиты прав дольщиков?

    Собрав все документы и сформировав реестр обманутых акционеров, конкурсный управляющий передает материалы в Фонд защиты прав участников капитала. Наблюдательный совет фонда решает, выплачивать ли пособие или завершить строительство. Акционер получает вознаграждение в зависимости от принятого решения. Посмотрим, как это происходит на практике.

    Получение компенсации

    Если Фонд решил выплатить компенсацию держателям мошеннических акций, необходимо подать соответствующее заявление.

    Заявление оформляется по форме, опубликованной на сайте Фонда. К нему должны быть приложены следующие документы:

  • паспорт;
  • МОЖЕТ;
  • выписка из реестра кредиторов;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о материнском капитале;
  • Возврат денежных средств осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

    Получение жилой недвижимости

    В случае принятия решения о завершении незавершенного строительства Фонд на основании решения Арбитражного суда принимает активы и обязательства организатора.

    Кроме того, предпринимаются шаги по завершению строительства. Срок работы не должен превышать трех лет.

    После завершения строительства акционеру отправляется сообщение о готовности объекта. Затем дом передается горожанину.

    Когда могут отказать в статусе?

    В некоторых случаях акционеру отказывают в включении в кредитный реестр кредиторов.

    Причины могут быть следующие:

  • факт оплаты по договору уставного капитала не подтвержден;
  • застройщик выполнил взятые на себя обязательства;
  • пропущен двухмесячный срок подачи заявлений в арбитражную комиссию.
  • В случае возражения акционера против отказа в регистрации в реестре оно должно быть подано в арбитражный суд в течение 15 дней с даты получения результатов рассмотрения заявления конкурсным управляющим. По результатам рассмотрения принимается решение о внесении требования в реестр или об отказе во включении.

    Частые вопросы и ответы на них

    Куда деваться обманутым акционерам? Акционер, узнавший о банкротстве застройщика, должен проверить информацию на сайте Фонда защиты прав участников строительства и в арбитражном деле. Если конкурсный управляющий уже назначен, все претензии предъявляются непосредственно ему. Важно быть включенным в реестр требований кредиторов, чтобы в будущем получить компенсацию или готовую недвижимость. Какие документы должен передать застройщик собственнику объекта при передаче квартиры? За месяц до начала передачи объекта долевой застройки застройщик отправляет акционеру сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, в котором предупреждает о необходимости приема недвижимости. При передаче объекта долевого строительства учредитель обязан подписать с акционером передаточный акт. Указывает дату передачи и основные характеристики дома. Какие документы представляются доверительному управляющему для включения в реестр кредиторов? Обычно акционерные документы застройщик передает арбитражному управляющему. Однако это не освобождает акционера от необходимости прикреплять приложения к заявлению о регистрации в реестре. В качестве подтверждения своих претензий необходимо предоставить договор о владении капиталом, документ, подтверждающий оплату по договору, паспорт, решение суда, если вопрос об обязательствах застройщика решался в судебном порядке. Какова ответственность промоутера перед владельцем капитала? В случае невыполнения обязательств перед акционером учредитель должен выплатить единовременную сумму, предусмотренную в соглашении об участии. Чаще всего взыскание производится через суд путем подачи жалобы. Могу ли я передать свое право регресса застройщику? Акционер может передать свое право регресса к учредителю другим лицам. Продажа разрешена только при условии, что вся цена договора об участии будет оплачена до подписания договора купли-продажи. Договор передачи подлежит обязательной государственной регистрации.

    Когда может потребоваться помощь юриста?

    Процедура банкротства девелоперов довольно сложна. Обилие недостоверной информации в Интернете вводит пользователей в заблуждение относительно процедуры получения статуса обманного акционера. Чтобы не тратить время на то, чтобы излагать свои потребности разработчику, желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в текущей ситуации, подскажет, какие действия нужно предпринять, и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: