Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры — комплекс услуг по подготовке и оформлению сделки купли-продажи недвижимости. Услуги сопровождения, которые обычно предоставляют юристы и агенты по недвижимости, включают в себя проверку документации и юридической чистоты собственности, составление необходимых договоров для сделки, ведение переговоров между сторонами и т.д. В качестве альтернативы стороны могут обратиться к нотариусу, который также проверит документацию, составит договор купли-продажи и заверит его своей подписью.

Зачем нужно сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Проведение сделки купли-продажи недвижимости включает в себя целый комплекс мероприятий: от определения возможности ее совершения и заключения договора предоплаты (депозита) до обращения в регистрирующий орган по вопросам прав на недвижимое имущество. На всех этапах сделки необходимо соблюдать юридическую грамотность и чистоту.

Ошибки при составлении договора могут привести к его срыву, задержке или значительным финансовым потерям для любого из его участников. Например, неправильно оформленный договор (авансовый, депозитный, предварительный, основной договор купли-продажи) считается незаключенным или может быть обжалован в суде. Не менее важно определение возможности проведения самой операции. Наличие обременения на недвижимость, отсутствие надлежащих полномочий для заключения договора, нарушение прав третьих лиц могут привести к тому, что в регистрации будет отказано. Сложно предусмотреть все нюансы, особенно если стороны договора не имеют должного юридического опыта или подготовки.

По этой причине многие участники сделки делегируют обязанности по ее подготовке и осуществлению специалистам — юристам в области права недвижимости или агентам по недвижимости. Вы также можете заверить сделку у нотариуса, который предоставляет аналогичный комплекс услуг.

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Как правило, под юридическим сопровождением понимается полный комплекс услуг, необходимых для совершения сделки. Включает в себя:

  • Оценка возможности организации операции купли-продажи и анализ условий ее осуществления;
  • Переговоры между сторонами;
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
  • Полное юридическое консультирование сторон;
  • Закажите и получите необходимые документы для сделки (как для продавца, так и для покупателя);
  • Готовим договоры между сторонами, согласовывая условия;
  • Сопровождение сторон в день совершения сделки (в банке, в регистрирующем органе, у нотариуса);
  • Сопровождать покупателя при получении подтверждающих документов;
  • Ведение споров и переговоров с госорганами и тд
  • Перечень услуг, входящих в юридическое сопровождение сделки агентом по недвижимости, может быть расширен. При желании вы также можете заказать помощь в переезде или поиске арендаторов.

    Кто оказывает услуги по сопровождению сделок

    Юридическое сопровождение сделки осуществляют юристы и агенты по недвижимости — агентства недвижимости и частные специалисты. Кроме того, удостоверение продажи может быть выполнено нотариусом (государственным или частным).

    Юрист

    Вы можете доверить сопровождение сделки юридической фирме или практикующему частному юристу. Специалист по праву недвижимости проверит юридическую чистоту объекта, проанализирует существующие риски, даст исчерпывающую консультацию по нюансам сделки, подготовит все необходимые документы. При необходимости вы можете заказать и юридическое сопровождение сторон при обращении в регистрирующий орган или банк.

    Преимущество обращения к юристу в том, что его ставка обычно не зависит от стоимости квартиры. Поэтому такой вариант выгоден, если стоимость объекта высока.

    Скачать образец договора на оказание юридических услуг

    Стороны должны понимать, что не все юристы имеют право поддержать урегулирование. Если юрист не имеет надлежащего опыта или специализируется в других областях права, его найм может быть больше недостатков, чем преимуществ.

    Риелторы

    Агентство недвижимости может предоставить полный пакет услуг: от организации продажи или поиска нужного варианта до проведения сделки и получения документов после регистрации. Заказывая полный комплекс услуг в агентстве недвижимости, нужно понимать, что агент по недвижимости будет лицом, наиболее заинтересованным в сделке. Это подразумевает как плюсы, так и минусы обращения в агентство недвижимости. С одной стороны, заказчику услуг предоставляется индивидуальный подход, с другой стороны, в этом случае вознаграждение агента по недвижимости зависит от того, состоится сделка или нет. Внимание к результатам может привести к нарушению интересов клиента.

    Если стороны сделки уже определены, агентство недвижимости может только заказать юридическую помощь. В этом случае спектр услуг, предоставляемых агентством недвижимости, аналогичен предоставляемому юридической фирмой. Кроме того, в крупных агентствах недвижимости такие услуги предоставляют штатные юристы.

    В перечень услуг, включенных в юридическую помощь, входит определение возможности совершения сделки, сбор и подготовка документации, участие в переговорах между сторонами, составление договоров (предварительный, предоплата, залог, купля-продажа), посещение орган государственной регистрации с клиентом и т д

    Скачать пример договора о правовой помощи при сделке с агентством недвижимости

    Другой вариант — обратиться за юридической помощью к частному агенту по недвижимости, расценки которого ниже, чем у агентства. Качество услуг, предоставляемых частными агентами по недвижимости, может сильно различаться. Опытный специалист сопроводит сделку не хуже, чем юрист или агентство недвижимости. Но также могут быть частные агенты по недвижимости, у которых нет надлежащего опыта или подготовки. Поэтому лучше обратиться к таким специалистам за рекомендациями.

    Нотариальное удостоверение

    Нотариус также оказывает услуги по заверению сделок, в некоторых случаях даже в обязательном порядке. Но нужно понимать, что спектр услуг, предоставляемых нотариусом, намного меньше, чем у юриста или тем более агента по недвижимости. Это не поможет вести переговоры между сторонами или подготовить депозитный договор. Перечень нотариальных услуг строго определен и включает:

  • Контроль документации;
  • Составление и заверение договора купли-продажи.
  • Также есть преимущества при обращении к нотариусу. Во-первых, в соответствии с законом он несет юридическую ответственность за свои действия. Во-вторых, он самостоятельно представляет пакет документации для регистрации прав собственности — сторонам не следует обращаться в Росреестр или МФЦ.

    Плюсы и минусы всех вариантов

    Кто предоставляет эскорт услуги Преимущества Недостатки
    Нотариус Надежность.

    Юридическая ответственность за ошибки, нотариальная ответственность гарантируется.

    Минимальный набор предоставляемых услуг.

    Отсутствие индивидуального подхода к клиенту.

    Стоимость услуг зависит от цены объекта (невыгодно при продаже дорогой недвижимости).

    Юрист Надежность.

    Юридическое образование.

    Стоимость услуг не зависит от стоимости объекта недвижимости.

    Достаточно высокая стоимость услуг.

    Возможное отсутствие опыта проведения сделок.

    Агентство недвижимости (частный агент по недвижимости) Широчайший спектр предоставляемых услуг.

    Индивидуальный подход к клиенту.

    Заинтересованность в сделке.

    В случае полного сопровождения сделки с самого начала, высокая стоимость услуг.

    Риск быть обманутым агентом по недвижимости.

    Стоимость услуг по юридическому сопровождению

    Не существует единой стоимости услуг сопровождения транзакций: цена зависит от того, с кем стороны контактируют, от объема работы, которую выполняет сопровождающий, и других факторов: города проживания, стоимости недвижимости, запросов от организаций и лиц, оказывающих юридическую помощь, и т.д. Подразумевается, что в тарифы не включена оплата расходов, связанных с подготовкой документации, необходимой для операции (выписки из ЕГРН, технико-кадастровый паспорт и т.д.). Эта документация оплачивается отдельно продавцом и покупателем.

    Стоимость нотариальных услуг определяется тарифами нотариуса, установленными в регионе проживания, а также зависит от стоимости объекта недвижимости. Для подготовки и заверения договора купли-продажи требуется плата за оказание юридических и технических услуг (UPTH). В среднем его размер составляет 7-12 тысяч рублей, но может доходить до 20 тысяч рублей. За удостоверение самой операции взимается сбор, размер которого зависит от цены контракта (стоимости объекта недвижимости). Плата за сертификацию операции составляет:

  • 3 тыс. Руб. + 0,4% от цены контракта — при стоимости объекта менее 1 млн руб.;
  • 7 тыс. Руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн руб. — при цене контракта от 1 до 10 миллионов рублей.;
  • 25 тыс. Руб. + 0,1% от суммы свыше 10 млн руб. — при цене контракта более 10 млн руб.
  • В случае продажи между родственниками применяются пониженные ставки нотариального вознаграждения.

    Цены агентств недвижимости могут сильно различаться. В Москве юридическое сопровождение операции под ключ обойдется от 50 тысяч рублей, в провинции тарифы несколько ниже. Многие агентства недвижимости устанавливают цены на услуги исходя из стоимости объекта (1-3%), особенно если сопровождение предполагает поиск покупателя или объекта. С учетом роста цен на недвижимость с 2020 года из-за субсидируемой ипотеки такие предложения для клиентов менее выгодны, чем фиксированная ставка.

    Цены на юристов на юридическую помощь практически одинаковы. В среднем юридическое сопровождение сделки обойдется в 40-50 тысяч рублей.

    Как сэкономить на юридическом сопровождении

    Покупатель или продавец может сэкономить на юридических услугах. Для этого участники должны взять на себя часть работы, выполняемой агентом по недвижимости или юристом, например:

    1. Подготовьте документы самостоятельно. Самая сложная часть операции — подготовка необходимой документации. Продавец дома может лично, не обращаясь к специалистам, подготовить основную документацию: заказать выписку из ЕГРН, получить нотариальное согласие супруга на продажу, оформить доверенность или согласие органа опеки и попечительства и так далее. Также покупатель может подготовить необходимую документацию, например, при наличии ипотечных средств можно самостоятельно заказать оценку недвижимости. Кроме того, стороны могут заключить договор купли-продажи недвижимости: если в сделке нет особых условий, оформить ее достаточно просто. Только при заключении договора можно сэкономить несколько тысяч рублей.
    2. Убедитесь сами в юридической чистоте объекта недвижимости. Покупатель может лично проверить документацию на квартиру и убедиться в отсутствии юридических препятствий для совершения сделки. Например, сравнив данные в техпаспорте с реальными данными, можно убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Узнать, обременяете ли вы товар или его несовершеннолетних владельцев, можно, заказав выдержку из USRN.
    3. Заказать частичное сопровождение сделки. Готовясь к купле-продаже, необходимо определить, какая деталь вызывает больше всего трудностей. Например, если этап сбора и подготовки не является сложным, а основные проблемы вызваны подготовкой договора купли-продажи, вы можете обратиться к юристу и оплатить услугу только за исполнение договора. Вы также можете отказаться от сопровождения сторон в МФЦ, так как это на самом деле ненужная услуга. Частичное сопровождение сделки следует выбирать, если квартира приобретается в новостройке, поскольку значительную часть работ в этом случае выполняет девелоперская компания.

    Вы можете смело сравнивать цены и объем услуг, предоставляемых разными офисами. Разница в стоимости услуг различных агентств недвижимости может отличаться в несколько раз, при этом нет гарантии, что более высокая цена гарантирует более высокое качество. Разница в стоимости юридической помощи меньше, но тоже есть.

    Какие сложности могут возникнуть

    Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры — это комплекс услуг, который позволяет сторонам сделки делегировать сбор и проверку документов, составление договора и организацию сделки специально обученным лицам. Услуги по юридической поддержке оказывают нотариусы, юристы и агенты по недвижимости. Самый безопасный способ — обратиться к нотариусу, поскольку их ответственность гарантирована, но спектр предоставляемых ими услуг весьма ограничен. Поэтому стороны часто обращаются к юристу или в агентство недвижимости.

    При любом выборе необходимо помнить: в большинстве случаев юридическая ответственность ложится на стороны сделки, а не на исполнителя или нотариуса. Стоимость услуг сопровождения значительна и в некоторых случаях может показаться чрезмерной. Поэтому стороны часто предпочитают сами готовить и проводить сделки. Юридическая консультация может вам в этом помочь.

    Основные вопросы и ответы на них

    Нужно ли мне обращаться за юридической помощью по сделке? Нет, все этапы операции могут быть проведены контрагентами самостоятельно. Агент по недвижимости или юрист только экономит время клиента и упрощает ему жизнь, а нотариальное заверение обязательно только в строго определенных законом случаях. Кто должен платить за юридическое сопровождение сделки: продавец или покупатель? Обычно услуги оплачиваются теми, кто в них больше всего заинтересован и выступает в роли заказчика. Однако стороны могут договориться о разделении платежа поровну. Как расторгнуть договор на оказание услуг с агентством недвижимости без штрафных санкций, если вас не устраивает объем (стоимость, качество) оказанных услуг? Контракт может быть расторгнут в любой момент по инициативе любой из сторон. Штрафы за расторжение договора, даже если они предусмотрены текстом договора, не могут быть применены к заказчику. Для расторжения договора необходимо подать жалобу в агентство с обязательством расторгнуть договор на основании ст. 12 Закона «О защите прав потребителей». В случае отказа от клиента требуется оплатить только те услуги, о которых он уже фактически отказался. Также он имеет право требовать возмещения ущерба, если он был вызван действием или инерцией исполнителя. Несет ли агент по недвижимости или юрист ответственность за срыв сделки, например, из-за неправильно составленного договора купли-продажи? Если сделке помешала сделка по вине юриста (агента по недвижимости) и аналогичные условия оговариваются в договоре оказания услуг, то она имеет стоимость. Возмещение ущерба, причиненного неправомерными действиями поставщика услуг, производится по правилам, установленным ст. 1064 ГК РФ. Если условие об ответственности юриста (агента по недвижимости) отсутствует в договоре, есть возможность потребовать его включения в текст договора.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: