Выделение доли в квартире в натуре

Выделение доли в квартире в натуре

Совместное владение жилой недвижимостью — обычное явление. Иногда такая форма собственности мешает законным сделкам. Например, продать дом или сдать его в аренду. Поэтому перед собственниками периодически встает вопрос, можно ли выделить в квартире натуральную долю, чтобы стать собственниками отдельного объекта.

Основные понятия

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество, принадлежащее двум (и более) собственникам, является их общей собственностью (статья 244). Он может располагаться:

  • В совместном владении. Эта типология предназначена только для супругов и предполагает, что имущество принадлежит супругам в равных долях. Реальные доли в собственности не определяются даже в процентном отношении;
  • В долевой собственности. Этот тип предполагает, что доли владения назначаются каждому владельцу.
  • Собственник общего имущества не может совершать сделки со своей частью имущества. Супруги выполняют их по обоюдному согласию. У акционеров больше прав, но они также ограничены.

    Если квартира принадлежит нескольким владельцам долями, эти доли отражаются в титулах в процентах. Например, супруга и сын приватизировали трехкомнатную квартиру. Имущество будет принадлежать всем членам семьи в равных долях. В титулах каждый будет указан как владелец 33,3% собственности. Кроме того, каждый член семьи может использовать всю квартиру целиком.

    При совместном владении собственник вправе совершать со своей долей весь комплекс юридических сделок. Те могут продать его, подарить, завещать и т.д. Проблема в том, что такие акции покупаются не очень охотно, каждый собственник хочет стать владельцем собственного отдельного помещения. А в случае с процентами это невозможно. Хотя сами собственники могут по устной или письменной договоренности решить вопрос с использованием помещения. Например, установить, что каждый будет жить в отдельной комнате.

    В этом случае выделение доли в натуре поможет разрешить ситуацию. Общий порядок проведения процедуры санкционирован ст. 252 ГК РФ. По нему участник долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре.

    Если это требование выполнено, владелец больше не является участником долевой собственности. Станьте владельцем отдельной собственности.

    На каких условиях возможен выдел доли?

    В кассационном постановлении № 8 (от 21.12.1993) указывается, что натуральная доля может быть отделена от общего пакета акций только в том случае, если имеется техническая возможность обустроить собственнику изолированные жилые и подсобные помещения. Также для уступки необходимо, чтобы у хозяина была возможность сделать отдельный вход в это помещение.

    Если такой технической возможности нет, определяется порядок использования помещения.

    Выделение натуральной доли в многоквартирном доме — не частая процедура из-за отсутствия технических навыков. Если его проводят, то, как правило, в квартирах, расположенных на первом этаже, так что можно сделать отдельный вход. Кроме того, прокладка коммуникаций для раздельного жилья не должна мешать другим жильцам и создавать угрозу повреждения общей конструкции здания.

    В каких случаях нельзя выделить долю в квартире натурой:

  • Габаритные размеры и планировка квартир технически не позволяют их назначение. Например, если речь идет о небольшой однокомнатной квартире;
  • Если выделение в натуре нарушает целостность основных конструкций здания;
  • Когда выделенная квота не может быть признана правомочной на проживание по СНиП. Например, если в получившейся комнате невозможно открыть окно;
  • Если уступка доли нарушает права и имущественные интересы третьих лиц.
  • Если переуступка в натуре невозможна и собственник не желает устанавливать договорный режим пользования, остается только продать свою долю квартиры. Возможность получения финансовой компенсации санкционирована ст. 252 ГК РФ.

    Способы выдела в натуре

    В случае необходимости выделения квот на недвижимость собственники могут провести процедуру двумя способами:

    1. Составьте письменный договор.
    2. Решите проблему через суд.

    Какой метод использовать, решают сами владельцы недвижимости.

    Составление соглашения

    Если между собственниками квартиры нет разногласий, они могут подписать договор о выделении доли в натуре. Единой формы договора нет. Он оформляется в соответствии с правилами оформления документов и имеющимися образцами.

    Договор уступки доли должен содержать следующую информацию:

  • Основные данные всех собственников объекта (ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные);
  • Полная информация об объекте (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона и т.д.);
  • Ссылки на правоустанавливающие документы;
  • Информация о назначенной квоте (площадь, расположение, наличие отдельного входа и подсобных помещений, кто становится собственником);
  • Порядок содержания и содержания общего имущества после выделения доли в натуре;
  • Условия вступления в силу договора. При отсутствии данного пункта документ приобретает юридическое значение после его регистрации;
  • Дата подписания документа;
  • Подписи сторон с расшифровкой.
  • После подписания договор подлежит нотариальному удостоверению согласно ст. 42 Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.2012 г. 218 (от 13 июля 2015 г.). Стоимость услуги составит 0,5 процента от общей суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

    Желательно доверить составление договора профессиональному юристу. Но еще до его подписания следует обратиться в ОАД, который проведет техническое обследование объекта недвижимости и посоветует возможность выделения доли в натуре. Вы также можете обратиться к инженеру земельного кадастра. Он составит технический план и даст заключение.

    Важно! После нотариального заверения договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    связаться с USRN можно через МФЦ. От собственников потребуются следующие документы:

  • Гражданские паспорта;
  • Заявление каждого собственника долей в объекте;
  • Нотариальное соглашение об уступке доли;
  • Правоустанавливающие документы на каждую акцию;
  • Технический план здания.
  • За регистрацию в Росреестре необходимо будет оплатить госпошлину. Они забирают его у собственника выделенной доли в натуре. Размер 2 тысячи рублей.

    Судебное урегулирование

    В случае невозможности достижения договоренности между собственниками вопрос о выделении доли недвижимого имущества может быть решен в судебном порядке. Для этого субъект данных должен подать жалобу в районный суд. Необходимо обратиться в судебную организацию по месту жительства ответчика. В этом случае это будут другие владельцы. Если их много и они проживают по разным адресам, можно обратиться в суд по месту нахождения квартиры, принадлежащей истцу и ответчикам.

    Желательно доверить составление искового заявления профессиональному юристу. Он оформлен в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит следующую информацию:

  • Название суда;
  • Название представляемого документа;
  • Сведения об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, адрес проживания, данные гражданского паспорта). Если истец не может найти всю информацию, касающуюся ответчика, он вносит известную ему информацию в заявление. Остальное будет определено судьей на слушании;
  • Суть вопроса, а именно в чем нарушение прав актера. Здесь следует акцентировать внимание на том, что существует техническая возможность выбора в натуральном выражении, и дать ссылку на технический план. Необходимо предоставить подробное описание всего имущества и доли, которую истец намерен выделить. Обязательно указывать реквизиты правоустанавливающих документов;
  • Предложение о переуступке акций;
  • Ссылки на действующее законодательство, подтверждающее обоснованность требований истца;
  • Список документов, приложенных к жалобе;
  • Подпись истца с расшифровкой.
  • На иск о компенсации по ст. 132 ГПК РФ необходимо приложить пакет документов:

  • Удостоверения личности всех владельцев. Если среди них есть люди младше 14 лет, свидетельства о рождении обязательны. От всех остальных — гражданские паспорта;
  • Выписка из Росреестра об имущественных правах;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Кадастровый и технический план;
  • Отчет СРО о возможности передачи доли в натуре;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Его стоимость определяется согласно ст. 333 НК РФ и зависит от величины выделенной квоты. Минимальная комиссия составляет 400 руб., А максимальная — 60 тыс. Руб.;
  • Любые другие документы, если истец ожидает, что они помогут ему выиграть дело.
  • Важно! Необходимо подготовить простые копии документов для подачи в суд. Оригиналы предъявляются по запросу судьи уже при рассмотрении дела.

    Вы можете подать жалобу следующими способами:

    1. Отправьте заказным письмом в адрес суда.
    2. Передача лично в суд.

    Подать жалобу может доверенное лицо. В этом случае вам нужно будет указать данные о нем в запросе и дополнительно предъявить нотариально заверенную доверенность и паспорт этого лица.

    Порядок присуждения доли через суд следующий. Если заявление принято к производству, оно обязано рассмотреть его в течение двух месяцев с момента регистрации (ст. 154 ГПК РФ). Если в ходе разбирательства потребуется техническая экспертиза, срок рассмотрения может быть продлен. Как правило, расследование таких случаев занимает от 3 до 6 месяцев.

    После вынесения приговора у несогласной стороны есть один месяц для подачи апелляции в суд более высокой инстанции. Если этого не сделать, решение суда вступает в силу через 30 дней после доставки.

    Если это делается в пользу истца, он должен получить копию решения из судебной канцелярии и затем подать заявление на регистрацию в Росреестре.

    В USRN необходимо предоставить следующие документы:

  • Заграничный пасспорт;
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Заявление на регистрацию действий;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копия приговора;
  • Сотрудники Росреестра обязаны зарегистрировать долю в квартире в течение семи дней с момента приема заявления (ст. 16 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 г.). Если документы отправляются через МФЦ, на размещение действий отводится девять дней. Следовательно, акционеру необходимо предоставить новое свидетельство о праве собственности.

    Судебная практика

    Как показывает статистический анализ, запросы на выделение квоты в натуральном выражении поступают довольно часто, но решения судов не сильно отличаются. Что касается квартир в многоквартирном доме, то шансы на удачный исход очень низки. Такой вариант возможен, если квартира была совмещена из двух и изначально имела отдельные входы и два санузла. Но такие случаи в судебной практике очень редки.

    Обычно по результатам рассмотрения заявлений судья принимает решение о правилах пользования общим имуществом. Собственникам также может быть выделена отдельная комната в квартире, но сам объект остается в долевой собственности.

    Как правило, в частном доме допускается натурный раздел. Но даже в этом случае истец не всегда выигрывает судебный процесс. Самая частая причина отказа — невозможность оказать техподдержку для принятия положительного решения. В одних домах невозможно сделать отдельный вход, а в других невозможно оборудовать кухню и ванную комнату, не повредив важные конструкции здания.

    Иногда положительные решения принимаются, если речь идет о многоэтажном жилом доме или рядном доме.

    Нужна ли помощь юриста?

    Если собственник решит выделить свою долю в недвижимости в натуральном выражении, ему непременно понадобится помощь специалистов. Прежде всего, вам необходимо получить консультацию квалифицированного юриста, чтобы оценить шансы на успешный исход дела. Если они высокие, следует разработать план действий. И юрист тоже поможет в этом. Он предоставит список документов, которые необходимо подготовить, отправит их техническим специалистам для консультации.

    При необходимости юрист может провести переговоры с другими арендаторами и при достижении положительной договоренности составить письменный договор.

    Если против этого выступают другие собственники, нужен судебный иск. Самостоятельно его составить очень сложно. Для этого необходимо хорошее знание действующего законодательства. Адвокат напишет заявление таким образом, чтобы увеличить шансы на положительное решение по делу. А при необходимости специалист защитит интересы своего клиента в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: