Выделение доли в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире

После запуска программы приватизации в 1993 году граждане России получили право регистрировать частные квартиры, в которых они проживали. Для реализации полученной жилой площади необходимо выделить долю приватизированной квартиры каждому собственнику, если их больше одного, а если нет возможности выделить в натуре, рассмотреть другие варианты использования имущества, вплоть до выкуп принудительный.

Особенности доли, полученной через приватизацию

Когда жилье передается от муниципалитета жителям этого района по договору приватизации, имущество фактически не делится на конкретные прилавки или помещения. Каждый получает право участвовать в распоряжении одним общим благом. Следовательно, доля квартиры после приватизации — это стоимость без четких границ. Гражданин, проживающий в приватизированной квартире, вместе с остальными жильцами имеет равное право собственности на определенную часть общей территории.

Участники приватизации изначально получают жилье на основе обыкновенных акций или долевой собственности. Это означает, что каждый имеет равные права на использование и управление имуществом вместе с другими совладельцами. Все владельцы должны принимать общие решения относительно управления или содержания дома. Для продажи или обмена квартиры потребуется согласие всех собственников.

Если вам необходимо иметь свою часть непосредственно в общем имуществе, то выделение необходимо сделать натурой, с выносом инженерных коммуникаций отдельно, оборудованием отдельного входа. Такой вариант оптимален для отделения части дома, однако в условиях квартиры в многоквартирном доме практически не применим без серьезной перепланировки и переустройства территории.

Как распорядиться своей долей?

Согласно пунктам 1-2 ст. 209 ГК РФ владелец доли в составе имущества вправе распоряжаться и пользоваться имуществом в пределах своих прав. Юридически значимые действия по отношению к действию включают:

  • продажа;
  • обмен;
  • арендовать;
  • пожертвование;
  • наследование.
  • В некоторых случаях перед тем, как продать часть собственности, потребуется предварительное разрешение. Например, в случае продажи доли оставшиеся владельцы с их правом преимущественной покупки могут сами купить предложенную долю, увеличив свою личную долю, а для миноритарных акций, которые не могут быть уступлены, закон предусматривает принудительное выкуп в суде.

    Принудительный выкуп

    Иногда доля квартиры настолько мала, что не предполагает комфортного сосуществования и не позволяет выделить жилую площадь в отдельном жилище без ущерба для остальных жильцов. На основе ст. 252 ГК РФ часть, признанная судьей незначительной, может быть погашена на условиях, указанных судьей в принудительном порядке. Согласие другой стороны договора не требуется. Плата за выкупленную долю считается денежной компенсацией собственнику.

    Отказ от своих прав

    Чем больше долей в квартире, тем сложнее управлять единым объектом. В некоторых случаях лицо, имеющее право участвовать в приватизации, первоначально покидает ее, тем самым увеличивая доли других арендаторов. Чтобы оформить отказ в приватизации, вам нужно будет посетить нотариальную контору.

    Стоит хорошенько подумать, прежде чем отказываться от участия в приватизации в надежде на увеличение доли того или иного члена семьи. Согласно закону, после отказа, имущество прибавляется к общей площади и подлежит перераспределению меньшему количеству собственников.

    Помимо отказа от владения на этапе распределения приватизационных паев, участник приватизации вправе передать свое имущество в дар, осуществить перераспределение через договор долевого участия.

    Отказавшись от приватизации, человек не теряет права на проживание в квартире. По закону лицо, отказавшееся, сохраняет полное право постоянного пользования жилым помещением.

    Как в приватизированной квартире выделить долю?

    Если необходимо выделить долю после перерегистрации квартиры из муниципальной (государственной) в частную собственность, воспользуйтесь одним из 3 способов:

    1. Выделено натурой.
    2. Определение идеальных ударов.
    3. Получите денежную компенсацию.

    Если не удается решить вопрос мирным путем по взаимному согласию, к судье обращается лицо, инициировавшее уступку части.

    Доля в натуре

    Как следует из названия, выделение жилой площади должно происходить на самом деле — в виде отдельной части квартиры или комнаты в ней.

    Чтобы отбор проходил натурой, должны быть соблюдены следующие обстоятельства:

  • организация отдельного входа из квартиры;
  • выделение зоны кухонного пространства и санузла;
  • оборудовать раздельными коммуникациями (вода, канализация, электричество).
  • Судя по условиям размещения, такой вариант рассматривается только в большой квартире, где достаточно места и технических возможностей для перепланировки.

    Идеальная доля

    Если квартира приватизирована супругами, она оформляется в долевую собственность. В этом случае супруги имеют равные права на имущество, приобретенное за годы брака. Если есть возможность выделить равные комнаты с полным доступом к общим помещениям (ванная, туалет), супруги получают «идеальные» доли. Порядок пользования общим помещением устанавливается отдельным договором и при возникновении споров передается в суд.

    Через денежную компенсацию

    Если невозможно выделить долю из-за незначительности размера, суд требует установления особого положения о доле, которое открывает возможность принудительного отчуждения части квартиры. На основании представленных судье подтверждений и выводов определяется сумма, которую другие собственники должны выплатить владельцу незначительной доли.

    Процедура предоставления доли денежной компенсацией включает следующие этапы:

    1. Соберите документы и оцените объект.
    2. Рассчитайте размер комиссии исходя из оценки всей квартиры.
    3. Сформулировать заявление о признании квоты незначительной, аргументируя позицию положениями ГК РФ, в частности, пунктом 4 статьи 252.
    4. В случае согласия судьи с требованиями истца акция приобретает статус «незначительной» с правом принудительного выкупа.

    Продавец получает деньги и передает право собственности покупателю. Остальные владельцы обязаны соблюдать решение суда и выкупить долю.

    Добровольный порядок выделения

    Наиболее выгодный вариант выделения пая — согласование с остальными собственниками порядка распределения жилой площади и заключение договора.

    Алгоритм внесудебного определения квот:

    1. Обсудите способы поделиться с владельцами.
    2. Подготовьте необходимую документацию.
    3. Оплатите нотариальный сбор.
    4. Составьте договор самостоятельно или доверьте оформление сделки нотариусу.
    5. Подпишите договор и нотариально заверьте его.
    6. Перерегистрировать акции в соответствии с условиями договора в Росреестре или передать документы через МФЦ.
    7. Получите отрывок из USRN.

    Если выделение части жилья и перераспределение долей касается всех собственников, то услуги нотариуса для удостоверения сделки со всеми долями не потребуются.

    Если при определении части жилой площади затрагиваются интересы супругов и выделяются доли из совместно нажитого имущества, услуги нотариуса являются обязательными.

    Документы для выделения

    Для посещения нотариуса вам понадобятся:

  • паспорта или свидетельства о рождении;
  • документы, устанавливающие право распоряжения квартирой;
  • проверить уплаченную пошлину.
  • Для регистрации права на назначенную квоту для Росреестра готовится пакет большего размера:

  • личные документы сторон договора;
  • копия договора с отметкой нотариуса;
  • заявление в регистрирующий орган с просьбой о внесении изменений;
  • договор приватизации с подтверждением передачи квартиры в частную собственность;
  • техническая документация, подтверждающая возможность перепланировки и передачи в натуре (от БТИ);
  • регистрационный взнос (квитанция с отметкой об оплате).
  • Процесс подготовки документов несложный, в отличие от составления основного договора, который должен учитывать интересы каждого собственника. Во избежание споров рекомендуется привлекать лицензированного юриста к обсуждению условий поручения.

    Как выглядит образец соглашения?

    Вы можете привлечь к составлению нотариуса или юриста, либо составить акт самостоятельно:

  • дата и место подписания;
  • сведения о сторонах сделки (ФИО, паспорт, место регистрации);
  • описание недвижимости с адресом и подробными характеристиками;
  • размер квартиры, количество комнат, информация о подсобных помещениях, соотношение жилой и нежилой площади;
  • идентификационные знаки уступленной доли и последующее размещение оставшихся акций;
  • время вступления документа в силу;
  • количество подписанных оригиналов;
  • подписи с расшифровкой всех владельцев.
  • Документ должен иметь нотариальную отметку, если договор влияет на условия раздела имущества, например, распределение доли супруга.

    Скачать пример договора об определении долей квартиры

    Расходы на оформление

    Придется потратить средства на добровольное выделение квоты. В зависимости от стадии оформления пошлины затраты следующие:

    1. Нотариальные сборы — 0,5% от стоимости, но не менее 300 руб.
    2. Дополнительные услуги по оформлению документа в нотариальной конторе — 500-3000 руб.
    3. Оформление закрепленного имущества — сбор Росреестра 2000 руб.
    4. Регистрация смены прав собственности других собственников — 350 руб.

    Учитывая важность подписываемого соглашения, желательно привлечь к его составлению юристов. Это сэкономит средства и исключит убытки в случае возможного оспаривания положений добровольного соглашения.

    Порядок выдела через суд

    Если мирно договориться о переуступке не удалось, придется обратиться в суд и урегулировать вопрос в рамках судебного разбирательства. Последовательность действий следующая:

    1. Предварительный баланс. Письменное предложение о передаче во внесудебном порядке направляется на имя каждого собственника.
    2. Подготовка документации для рекламации.
    3. Составьте жалобу по образцу или обратитесь к юристу для оформления документа.
    4. Расчет и оплата судебных сборов.
    5. Подача жалобы и посещение судебных заседаний.
    6. После вступления решения суда в силу они обращаются в Росреестр с документами на жилую площадь и постановлением суда.

    После внесения изменений в базу данных Росреестра поступают новые выписки USRN.

    Как составить исковое заявление?

    При написании заявления в суд придерживайтесь следующего порядка:

  • название суда, адрес;
  • информация о сторонах дела;
  • цена иска;
  • название документа;
  • описание дома, спорного объекта с идентифицирующими характеристиками;
  • обстоятельства дела;
  • ссылка на прохождение предварительного регламента;
  • сведения о законах, по которым истец просит произвести разделение;
  • постановка вопросов актера;
  • дата заполнения и подпись заявителя.
  • Перед подписанием заявки укажите прилагаемые документы. Количество копий заявки соответствует количеству участников исследования.

    Скачать образец заявки на квоту

    Что приложить к иску?

    Для обращения в суд подготовлен список вопросов:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН на оспариваемый объект;
  • договор приватизации;
  • техническая документация;
  • отчет ITV о возможности перепланировки;
  • любые другие документы и справки, которые помогут подтвердить должность актера;
  • квитанция об оплате с судебной комиссией.
  • При подаче претензии с оригиналов требуется только квитанция об уплаченной пошлине. Согласно ст. 132 гпк, остальные документы прилагаются в копии, но оригиналы будут использованы на слушании.

    Юридические сложности при выделении долей

    В процессе выделения доли в приватизированной квартире вы столкнетесь со многими юридическими трудностями, от подготовки документов до выступления в суде от имени истца. При уступке доли сложно уважать интересы всех, не выходя за рамки требований закона.

    Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с жилищным поверенным, если:

  • по соглашению предусмотрена автономная передача акций;
  • нам нужно разработать варианты того, как получить квоту;
  • невозможно провести справедливое разделение активов;
  • остальные собственники против распределения акций.
  • Чем раньше юрист будет вовлечен в процесс утверждения, тем меньше риск негативных последствий и споров со стороны других заинтересованных сторон.

    Частые вопросы о выделении доли после приватизации и ответы на них

    Кто может выделить квоту после приватизации? Любой собственник долевого объекта имеет право потребовать выделения доли в приватизированном жилье. В случае выделения доли ребенку дело решают родители, законные представители с привлечением органов опеки и попечительства. Кто может получить доступ к процедуре принудительного раздельного проживания через суд? Помимо собственников или представителей миноритарных собственников право требовать выделения паев имеют служба опеки и кредитор. Кто должен выплатить компенсацию за приобретение меньшинства? Покупателем может быть отдельный собственник, готовый расширить границы своей собственности, либо сумма делится между всеми совладельцами, распределяя выкупленную часть квартиры между ними.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: