Выселение без предоставления другого жилого помещения

Эвакуация без проживания в другом доме

Чтобы оставить кого-то без квартиры, нужны веские причины. В случае принудительного выдворения гражданину предоставляется другое место жительства. Подпадает под выселение без предоставления другого жилья в исключительных случаях. Эта мера применяется при обнаружении серьезных нарушений правил проживания.

В статье мы рассмотрим, когда их выселяют без определения другого места проживания, кого можно выселить из квартиры, каков порядок и судебная практика.

В каких случаях выселяют?

Основания для выселения установлены статьей 293 ГК РФ и статьей 91 ТК РФ. Рассмотрим их подробнее.

Использование квартиры не по назначению

Согласно статье 17 ТК РФ, жилая недвижимость предназначена для проживания гражданина и его семьи. Также разрешено заниматься в квартире профессиональной деятельностью, если собственник помещения не нарушает права других лиц.

В квартире нельзя разместить офис, производство, склад, магазин. Эти виды деятельности могут привести к нарушению экологических требований, санитарных правил, правил пожарной безопасности.

Пример 1. Кузнецова Л.В проживает в квартире на основании социальной аренды. Против нее подан иск о выселении в связи с использованием жилья не по назначению. Как выясняется из акта проверки, работодатель занимается разведением крупных пород животных. Собаки в количестве 16 голов без поводка и намордника представляют большую опасность для соседей. Л.В. Кузнецов приказал вывести животных из квартиры. Поскольку это не соответствовало требованиям уполномоченных органов, суд принял решение о выселении без предоставления другого жилья (Апелляционное решение Краснодарского краевого суда от 24 мая 2016 г. № 33-12852 / 2016).

Систематическое посягательство на права соседей

Гражданин должен пользоваться помещением с уважением к правам соседей. Если он ведет необщительный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, дерется, нарушает правила здравоохранения, не соблюдает шумовой режим, его могут выселить из квартиры.

Пример 2. Степанова С проживает в муниципальной квартире с сыном и бывшим мужем Степановым Н. Она подала на бывшего мужа иск о выселении. Обвиняемые неоднократно привлекались к уголовной ответственности, злоупотребляли алкоголем, систематически оскорбляли актера и возмущались. Он отказался приватизировать и переезжать. Он перевел в квартиру незнакомца. Выгоняет С. Степанову из квартиры, избивает ее. Работодатель обратился в муниципалитет с просьбой вмешаться в дела бывшей супруги. Администрация Комсомольска-на-Амуре заставила Н. Степанова устранить нарушения. Обвиняемый продолжил свои противоправные действия виновным, поэтому по решению суда он подлежит выселению без определения другого места жительства. (Решение Хабаровского краевого суда от 13.01.2012 № 33-9503).

Бесхозное отношение, приведшее к разрушению помещения

Домовладелец должен содержать недвижимость в хорошем состоянии, проводить регулярные ремонтные работы и соблюдать санитарные правила. Если он проводит самовольную перепланировку, разрушает инженерное оборудование, такие действия считаются бесхозяйным отношением. Гражданин обязан привести жилье в условия, пригодные для жизни, в противном случае он подлежит выселению.

Пример 3. Муниципальные власти возбудили иск к Иванову Е о выселении. Согласно акту осмотра, комната, в которой он проживает соцподрядом, замусорена, стены не оштукатурены, ремонт уже некоторое время не производится. Администрация обратилась к обвиняемым с просьбой устранить нарушение. Ответных мер работодатель не предпринял. Вопрос о выселении решался в судебном порядке (определение апелляционной инстанции Забайкальского краевого суда от 30 марта 2016 г по делу № 33-1251-2016).

Задолженность по коммунальным платежам

Согласно статье 83 ТК РФ неуплата арендной платы работодателем в течение шести месяцев может стать основанием для расторжения договора аренды. Перед принятием крайних мер гражданину предлагают погасить долг добровольно или взыскать его через суд. Если причина задержки неуважительная, умышленное невыполнение обязательств может быть отменено.

Пример 4. Власти города подали иск о расторжении договора аренды с М. Леонидовым и взыскании с него долга. Размер задолженности 189 856,33 руб. Ответчику направлено жалобное письмо. Поскольку он его проигнорировал, суд взыскал сумму долга и удовлетворил ходатайство о выселении (Апелляционное решение Красноярского краевого суда от 07.11.2016 № 33-14943 / 2016).

Лишение родительских прав

В случае невыполнения гражданином своих обязательств перед ребенком он может быть лишен родительских прав. В случае жестокого обращения с несовершеннолетним, побоев, преступлений против него бывший родитель может быть выселен. Вопрос о невозможности дальнейшего сожительства решает суд.

Пример 5. Дьяченко О просит суд выселить бывшего супруга. После развода и лишения родительских прав по отношению к сыну он продолжает жить с бывшей женой в одной комнате. Он злоупотребляет алкоголем, бьет актера на глазах у ребенка, вырывается из дома, ест приготовленную для сына пищу., Не дает ему спать по ночам. Против обвиняемых возбуждено уголовное дело за неуплату алиментов. Поскольку совместное проживание бывшего родителя с ребенком невозможно, суд вынес решение о выселении (апелляционное решение Ульяновского областного суда от 16.12.2014 по делу № 33-4698 / 2014).

Истечение срока действия договора найма

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если арендодатель не намерен продлевать договор, он предупреждает его за три месяца вперед. В случае расторжения договора арендатор теряет право пользования имуществом. Он должен оформить его на основании статьи 35 ТК РФ. В случае отказа гражданина от выезда на добровольной основе решение принимается судом.

Пример 6. Муниципалитет обратился в суд с ходатайством о выселении Щербаня I в связи с истечением срока аренды. Ответчик отказался выехать, не предоставил акт приема-передачи помещения. Кроме того, у него есть задолженность за пользование жильем. Суд постановил исключить Щербакова и взыскать с него долг (решение Норильского городского суда от 22.06.2017 по делу № 2-343 / 2017).

Самовольное занятие жилья

Гражданин имеет право проживать в квартире только на законных основаниях. Жилье предоставляется во владение на основании доверенности, договора приватизации, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи. Если человек незаконно въехал в дом, его могут выселить.

Пример 7. ТСЖ подало в суд ходатайство о выселении Карнецяна Г из незаконно занятого помещения. Ответчик переделал нежилые помещения общего пользования для хранения техники и сушилок. Установил ванную, сантехнический блок, демонтировали радиаторы. Соседи неоднократно обращались в ТСЖ с просьбой принять меры в отношении Г. Карнецяна, мэрия направила запрос об устранении нарушения, которое было проигнорировано. Суд решил покинуть помещение (решение Центрального районного суда Сочи от 15.06.2016 по делу № 2-1829 / 2016).

Кого можно выселить?

Арендаторы подвергаются выселению чаще, чем домовладельцы, поскольку имеют право только пользоваться недвижимостью. В каждом случае проблема решается индивидуально.

На практике депортации подлежат их квартиры:

  • бывшие собственники, не покинувшие помещение после заключения договора купли-продажи;
  • родители, лишенные своих прав по отношению к своим детям;
  • люди, ведущие асоциальный образ жизни;
  • бывшие супруги, если жилое имущество не находится в совместной собственности и не является частью раздела имущества после развода;
  • арендаторы, не имеющие собственника;
  • другие люди.
  • Многих интересует возможность выселения неплательщика, имеющего огромную задолженность по счетам (см. Выселение за неуплату счетов). Для работодателя и собственника проблема решается по-разному. С арендатором договор аренды прекращается, и он переезжает в другое жилье, которое может быть меньше по площади. Владелец выселяется без указания другого места жительства.

    Если решается вопрос о выселении собственника из индивидуального дома, учитывается не только наличие крупных долгов, но и другие факторы. В большинстве случаев квартира останется за ним. Согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может потерять имущество, если оно остается без собственника. После предупреждения квартира будет продана на аукционе, а полученные средства будут переданы ему за вычетом затрат на исполнительное производство.

    Кого нельзя лишить жилья?

    Закон защищает социально незащищенные категории населения, которых нельзя выселить.

    Это включает:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды первой или второй группы;
  • члены семьи сотрудника правоохранительных органов, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
  • сирот;
  • женщины, которые в одиночку воспитывают детей.
  • В крайнем случае их можно укомплектовать другим корпусом.

    Порядок выселения без предоставления другого места жительства

    Вопрос о выселении без предоставления другого места жительства решается в судебном порядке.

    Кто вправе подать иск?

    Жалобу подает лицо, считающее, что хозяин дома нарушил его права.

    Ориентировочный перечень включает:

  • владелец;
  • район;
  • защита детей;
  • прокурор;
  • муниципальные власти.
  • Если дом принадлежит компании, истцом является юридическое лицо.

    Досудебная работа

    Перед обращением в суд необходимо зафиксировать допущенные владельцем квартиры нарушения. Затем необходимо отправить предупреждение с просьбой устранить нарушения. Также готовятся доказательства, подтверждающие незаконное поведение арендатора. Если он не намерен урегулировать вопрос мирным путем, заинтересованное лицо обращается в суд.

    Обращение в суд

    Для защиты своих прав нужно подать иск с пакетом подтверждающих документов в суд. Заявление составляется в письменной форме с описанием существенных моментов спора.

    Скачать пример запроса о выселении без предоставления другого жилья

    Для рассмотрения дела необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

    К заявлению прилагается пакет документов:

  • заграничный пасспорт;
  • заявление с отметкой при получении ответчиком;
  • жилищные документы;
  • отрывок из домашней книги;
  • показания свидетелей;
  • отчеты инспекции на месте;
  • протоколы правоохранительных органов;
  • другие документы.
  • После того, как заявка будет принята для продолжения, планируется первая встреча. Спор рассматривается в течение двух месяцев. После принятия решения его можно обжаловать в апелляционной и кассационной инстанциях. Всего на решение вопроса о выселении уходит 4-5 месяцев. Затем исполнительный лист вручает судебный пристав.

    Если подсудимому негде жить, он имеет право обратиться в суд за направлением. Суды собираются посередине, дают время на поиски другого места жительства максимум на один год.

    Подведем итоги

    Следовательно, гражданин может быть выдворен из квартиры без определения другого места жительства. Эта мера применяется в крайних случаях, если собственник помещения допустил серьезные нарушения, а другие методы воздействия неэффективны.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: