Выселение из единственного жилья

Выселение из единственного места жительства

Хотя гражданам страны гарантировано право на жилище в соответствии с Конституцией РФ, принудительное выселение никто не отменял. Каждый собственник должен соблюдать правила проживания, не нарушать интересы соседей и вовремя оплачивать коммунальные услуги. Все эти действия убережут его от потери жилья. В Жилищном кодексе РФ есть положения о выселении из квартиры без определения другого места жительства. Проблема стоит особенно остро, если у человека нет другой жилой недвижимости. В статье мы рассмотрим, можно ли выселить гражданина из его единственного жилища.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Судебная практика показывает, что гражданина можно выселить из квартиры, даже если это единственный дом. Размер этой меры зависит от состояния жилой недвижимости.

Из собственного

Самое сложное — оставить хозяина квартиры без квартиры. Согласно статье 446 ГПК РФ, он не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания. Конституционный Суд РФ дал понять, что такая жилая недвижимость подпадает под иммунитет собственности (Постановление от 14 мая 2012 г. № 11-П).

Пример 1. Решением суда убытки взысканы с И. Малышева в пользу А. Карпова. Ответчик не выполнил требования судебного постановления, деньги истцу не перечислил, в связи с чем судебный пристав наложил арест на долю жилого дома и земельный участок, принадлежащие Малышеву И. Карпов А потребовал взыскания указанного имущества. Судья отклонил иск заявителя. Свою позицию он мотивировал тем, что у И. Малышева нет другого пригодного для проживания имущества (решение кассационной инстанции ВС РТ от 27 июля 2015 г по делу № 33-11035 / 2015).

Выселение граждан из домов осуществляется в исключительных случаях. Таким образом, невозможно жить в квартире, если она была конфискована для государственных нужд, снесена или признана аварийной. В обмен на предыдущий дом владелец получает эквивалентную недвижимость или денежное пособие.

Пример 2. Муниципальные власти возбудили дело о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем жилых домов для государственных нужд. На захваченном участке будет построена моторизованная дорога. Стороны не сошлись во мнении о цене, поэтому ответчики отказались продавать имущество. Судья согласился с муниципалитетом. На имущество наложен арест в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением (решение Октябрьского районного суда Красноярска от 16 августа 2017 г по делу № 2-5794 / 2017).

Минюст предложил уточнить порядок изъятия жилой недвижимости только у собственника. Планируется дополнить Закон «Об исполнительном производстве» статьей 78.1. На имущество будет наложен арест только для выполнения требований по алиментам, возмещению вреда здоровью, в связи со смертью главы семьи в результате преступления.

Из муниципального

В группе риска граждане, проживающие в коммунальной квартире на основании социальной аренды. Статьи 89-91 ТК РФ посвящены вопросу эвакуации из квартиры. Поскольку арендатор имеет единственное право пользоваться арендуемым жильем, его могут исключить из муниципального жилья, даже если это единственное место жительства.

С предоставлением благоустроенного жилья

В случае, если выселение осуществляется в связи с признанием жилого объекта опасным, его изъятием для государственных нужд, по иным объективным обстоятельствам, арендатор переводится на другое равноценное место жительства.

Пример 3. Муниципалитет подал иск о выселении А. Петрова из ветхого жилья. Ему предложили другую квартиру, но он отказался переехать на новое место жительства. Судья принял решение о принудительном выселении А. Петрова из муниципального жилья, поскольку ему было предоставлено равноценное жилье (Апелляционное решение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 14.02.2018 по делу № 33-518 / 2018).

С предоставлением другого жилого помещения

Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, пользование жилой недвижимостью может лишиться его единственного места жительства из-за долгов. Вместо этого они предоставляют другое жилище меньшей площади.

Пример 4. Администрация муниципального образования обратилась в суд с просьбой взыскать с Е. Степанова долг за пользование жилым имуществом и выселение. Обвиняемым поступило требование о погашении долга. Кроме того, мэрия предупредила Э. Степанова, что в случае невыполнения требований он будет выслан из квартиры с определением другого места жительства. Суд не нашел убедительных причин невыполнения обвиняемым своих обязательств и накопившейся задолженности более шести месяцев. Решено расторгнуть социально-трудовой договор, взыскать задолженность и выселить гражданина в меньшую комнату (Апелляционное решение Нижегородского областного суда от 30 мая 2017 г по делу № 33-5760 / 2017).

Без предоставления другой жилой недвижимости

Арендатор может остаться без места жительства, если он систематически нарушает интересы соседей, не соблюдает правила проживания и лишен имущества. Решением суда он был депортирован без предоставления другой квартиры.

Пример 5. Калинин М проживает в ЖКХ с правом социальной аренды. Соседи неоднократно обращались в мэрию и прокуратуру с просьбой принять меры в отношении М. Калинина, поскольку он привел комнату в негодность, нарушил ночную тишину и не имел собственника имущества. Муниципальные власти направили работодателю уведомление с просьбой устранить нарушения. Поскольку М. Калинин проигнорировал просьбы собственника, он подал иск о выселении арендатора из жилого фонда. Судья удовлетворил требования истца, постановил выселить обвиняемого без определения другого места жительства (кассационное решение Верховного суда Республики Марий Эл от 16.09.2014 по делу № 33-1515 / 2014).

Из служебного

Служебная квартира предоставляется сотруднику на время его работы в организации. После расторжения трудового договора он должен покинуть помещение. Гражданина могут выселить досрочно, если он нарушит правила проживания, разорит имущество, есть задолженность по коммунальным услугам.

Пример 6. МВД подало в суд ходатайство о выселении из служебной квартиры бывшего сотрудника Остальцова И. Подсудимый уволен в связи с выслугой лет. Согласно трудовому договору, он истекает после окончания службы. Остальцова уведомили о просьбе об эвакуации помещения. Ответчик подал встречный иск с требованием обязать МВД выделить средства на покупку другой жилой недвижимости. Истец решил выселить обвиняемого и обязал МВД выплатить ему деньги за меры по захвату. Квартиры (решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 03.06.2015 по делу № 2-1501 / 2015).

Из ипотечного

Квартиру можно сдать под ипотеку. При заключении кредитного договора на покупку жилой недвижимости залоговое право налагается в соответствии с Законом об ипотеке. Он служит обеспечением обязательства должника перед банком. В случае возникновения задолженности кредитная организация имеет право обратиться в суд с заявлением о взыскании жилищного сбора.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации придерживается позиции, что залогодержатель вправе ходатайствовать о получении ипотечной квартиры независимо от наличия у должника иного недвижимого имущества (Постановление Пленума от 26 ноября 2013 г по делу № А65 — 15362/2009-SG4-39).

Пример 7. Россельхозбанк обратился в суд с жалобой на И. Мамеева, просил взыскать задолженность по кредитному договору, взыскать заложенную квартиру. Заемщик допустил существенное нарушение сроков платежа. Сумма долга превышает 5% от стоимости залога. Ответчик указал, что квартира была его единственным жилым имуществом. Судья принял решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, поскольку имущественный иммунитет не распространяется на предмет залога (Апелляционное решение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03.02.2016 по делу № 33-532 / 2016).

Порядок выселения из единственного жилья

Только принудительное выселение из жилья рассматривается судом. Перед обращением в суд следует предупредить собственника недвижимости о планируемом переводе из отделения неотложной помощи, о необходимости погашения долга и устранения нарушений. Если мирное соглашение не достигнуто, составляется жалоба.

Как составить исковое заявление?

Заявление оформляется по правилам статей 131–132 ГПК РФ. Единая форма не утверждена, поэтому документ заполняется в произвольной форме.

В тексте необходимо указать:

  • название суда;
  • детали деталей;
  • причины выселения;
  • информация о предварительном урегулировании конфликта;
  • ссылка на законодательство;
  • обязанность выселить ответчика из квартиры;
  • список документов;
  • дата и подпись.
  • Заявление подается в суд через офис или отправляется по почте.

    Скачать образец заявления о выселении из частного дома

    Какие документы подготовить?

    В обоснование своих требований истец предоставляет пакет документации. Состав зависит от конкретной ситуации.

    Ориентировочный перечень включает:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность;
  • документы на недвижимость;
  • социальная работа или договор купли-продажи;
  • договор о кредите;
  • справка о составе семьи;
  • показания свидетелей;
  • акт осмотра камеры;
  • расчет долга;
  • другие документы.
  • При необходимости суд запросит дополнительные доказательства.

    Срок рассмотрения спора и выселения

    После постановки дела к слушанию оно проходит в открытом заседании в течение 2-3 месяцев. Суд изучает материалы дела, заслушивает истца и обвиняемого, привлекает третьих лиц. После того, как решение было принято, нужно дождаться его вступления в силу.

    О принудительном выселении выдается исполнительный лист. Его переводят к судебному приставу. Сначала обвиняемого просят добровольно покинуть помещение. Если он не согласен или скрывается, судебный исполнитель принимает меры для поиска обвиняемого, составляет акт о выселении и инвентаризацию имущества. Документы подписываются в присутствии выселяемого и двух понятых. При необходимости пригласите участкового и сотрудников МЧС.

    Кого нельзя выселить?

    Есть категории граждан, которые не подлежат выселению.

    Судья не вправе лишать нанимателя его единственного места жительства, если:

  • отказался от приватизации в пользу собственника;
  • они не достигли 18-летнего возраста и их родители не имеют другого места жительства;
  • получила недвижимость по брачному договору;
  • выпустил группу инвалидности 1,2;
  • его несет собственник имущества (беременные женщины, супруги-инвалиды);
  • выдал завещательный отказ;
  • воспитывать ребенка в одиночестве.
  • В крайнем случае гражданину предоставляется другая комната.

    Если квартира заложена или введена в эксплуатацию на время действия трудового договора, квартиросъемщики выселяются независимо от того, относятся они к льготной категории или нет.

    Подведем итоги

    Таким образом, законодательство в основном защищает права собственников на отдельное жилище. Суд выносит решение в пользу сохранения места жительства или предоставления другой квартиры. Также учитывается, не применялись ли к арендатору другие меры воздействия: взыскание долга через суд, выговор, административное взыскание.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: