Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Жилищное законодательство России регулирует вопросы, связанные с проживанием и выселением из общежития. К общежитиям относятся специально спроектированные или переоборудованные дома, помещения в которых предназначены только для временного проживания граждан. Размещение в общежитии оформляется договором аренды, для которого характерны определенный срок и правоотношения сторон (арендатора и собственника). Судебная практика по таким делам неоднозначна. Дополнительные документы: объяснения, постановления, нормативные акты, Жилищный кодекс (далее — ЖК) РСФСР также могут сыграть важную роль в решении суда.

На каком основании могут выселить из общежития

Граждане получают право на проживание одновременно с регистрацией трудовых, служебных или учебных отношений (ч. 1 ст. 94 ТК РФ). Собственник в таких отношениях — собственник общежития, работодатель — человек, который работает, учится, обслуживает данного работодателя.

Тот факт, что общежития классифицируется как специализированное жилье, указывает на общие основания для выселения:

  1. Конец срока. В договоре на проживание в студенческом общежитии чаще всего прописывается срок оказания услуг, обычно он связан с окончанием обучения. Срок проживания в бизнес-хостеле напрямую зависит от срока действия трудового договора.
  2. Неоплата коммунальных услуг, квартплата 6 месяцев подряд.
  3. Систематические нарушения прав соседей, приводящие к невозможности совместного проживания. Эти действия должны быть официально зарегистрированы для представления в суд в качестве доказательств.
  4. Ущерб, материальный ущерб полученный по договору.
  5. Передача права собственности на специализированное жилье другому собственнику. Если новый владелец становится новым работодателем, пересмотр контракта на новые условия будет достаточным основанием для дальнейшего пребывания в комнате.
  6. Неправильное использование общежития. Сдача внаем специализированного жилья запрещена законом (ч. 3 ст. 92 ТК РФ).

Во всех вышеперечисленных случаях выселение осуществляется без предоставления другого жилья. Указанные основания для выселения относятся к отношениям, возникшим с 1 марта 2005 г.

Прекращение трудовых и иных отношений является основанием для выселения. Трудовые отношения прекращаются с увольнением или истечением срока трудового договора. Исключение студента из университета или окончание периода обучения также является основанием для выселения студента.

Трудовой договор может быть расторгнут в любой момент по инициативе работодателя. Для этого не требуется согласия владельца. Если инициатива исходит от арендодателя, выселение из жилья без согласия арендатора невозможно. Единственное решение — обратиться в суд.

В каком случае нельзя выселять

Из общего правила есть исключения. Они упомянуты в ч. 2 ст. 103 RF LCD. Следующие категории лиц, в случае необходимости, не могут быть выселены без передачи в пользование другого жилого помещения:

  • Семьи должностных лиц, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
  • Пенсионеры по старости;
  • Семья умершего работника (работодателя);
  • Инвалиды I, II групп;
  • Семьи сотрудников с детьми-инвалидами, инвалидами с младенчества.
  • Предыдущий собственник или юридическое лицо, передающее жилье, обязан предоставить этим гражданам другое жилье.

    «Старый» жилищный кодекс РСФСР

    Правила жилищного комплекса РСФСР предусматривали более обширные гарантии. Расширен список лиц, которые не обязаны покидать общежитие.

    Действие ЖК РСФСР распространяется на отношения, возникшие до вступления в силу «нового» ЖК РСФСР, то есть до 1 марта 2005 г. Ст. 108 и арт. 110 ЖК РСФСР предоставляет исчерпывающий список лиц, защищенных от выселения из жилья без получения иного. Это ветераны Великой Отечественной войны, ветераны старости, военнослужащие и члены их семей, работники ликвидированных предприятий, одинокие лица с несовершеннолетними детьми, лица, проработавшие на предприятии более 10 лет и т.д.

    Пример № 1. Компания обратилась в суд с ходатайством о выселении Алексеева П.Г и его супруги Алексеевой А.В. В комнате, предоставленной банком, пара жила со своей 10-летней дочерью. В 2004 году подсудимый Алексеев П.Г подал в отставку, в связи с чем, по мнению работодателя, ему пришлось покинуть комнату. Однако в 2002 году пара развелась, и ответчик с дочерью остались в общежитии. Согласно тогдашнему ЖК РСФСР, арендатор или члены семьи с несовершеннолетними детьми, оставшиеся в общежитии после его отъезда, не могут быть выселены из жилья без предоставления другого помещения. Запрос был отклонен.

    Выселение из общежития с постоянной пропиской

    Разрешение на временное или постоянное проживание не гарантирует постоянного проживания в специализированном жилье. На период работы и других отношений (учеба, служба) возможно оформление вида на жительство в занимаемом помещении. Однако, если нет других дополнительных гарантий, выселение состоится в целом.

    Не допускается выселение граждан с постоянным видом на жительство без уважительной причины. Чаще всего такие дела рассматриваются в суде. Суд учитывает, для чего человек проживает в общежитии, соблюдает ли он правила проживания, платит ли ему ЖКХ.

    В судебной практике есть случаи, когда принималось решение о выселении человека без предоставления другого помещения. Для добросовестных арендаторов шанс выселения без другого жилья минимален, если есть альтернативная квартира, то выселение будет оправданным. Но и здесь есть исключения из правил.

    Пример № 2. Гражданин В. Н. Матвеева обратилась в суд с жалобой о нарушении своих законных прав. Истец просит признать постановление городской администрации (домовладельца) о выселении недействительным. В 2000 году Матвеева В.Н поселилась в общежитии и оформила постоянный вид на жительство. В 2006 году купил квартиру в ипотечный кредит. В суде было доказано, что он не покидал общежитие, регулярно платил за коммунальные услуги и не нарушал график. Суд учел, что приобретение жилой площади в собственность не означает отказа гражданина от права проживания в общежитии. У Администрации нет оснований для выселения из общежития.

    Стоит ли обращаться к помощи юриста в делах о выселении

    Юрист, специализирующийся на специализированных строительных делах, может помочь защитить права не только арендодателя, но и арендатора в суде. Очень часто без защиты оказывается работодатель. Дела о выселении имеют множество нюансов и не ограничиваются нормами Жилищного кодекса РФ.

    Квалифицированная юридическая помощь может быть вашим единственным шансом на победу в деле о выселении. Учесть все характеристики этих договорных отношений в одиночку сложно.

    Обычно декларацию о претензии подает домовладелец, в которой содержится:

  • Название судебного органа, адрес;
  • Данные сторон;
  • Нарушенные ответчиком права истца;
  • Условия и доказательства, требующие немедленного выселения обвиняемого;
  • Список прилагаемых документов.
  • Согласно Гражданскому процессуальному кодексу срок давности по трудовому договору составляет 3 года. Исчисление срока начинается с момента прекращения работы и иных отношений. Если домовладелец не объявил о выселении в течение 3 лет, арендатор не может быть выселен в будущем. Однако в ходе процесса будут учтены и другие аргументы сторон.

    Специалист по гражданскому праву поможет работодателю подготовить необходимые документы для судебного заседания, демонстрируя законные права на проживание в занимаемом общежитии. Это могут быть документы, подтверждающие:

  • правовое применение Жилищного кодекса РСФСР;
  • причина неоплаченных счетов (например, длительная болезнь);
  • компенсация стоимости собаки до начала слушания;
  • факт непредоставления другого жилья;
  • факт несоблюдения санитарных норм предоставленного жилья.
  • Приведенный выше список — это лишь некоторые из обстоятельств, которые могут помочь защитить права работодателя в суде. Для полной защиты и детального изучения каждого отдельного случая требуется консультация юриста.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: