Выселение из служебного жилья

Выселение из служебных помещений

Служебное жилище — это жилище, включенное в специализированный портфель недвижимости. Основные понятия, порядок и причины выселения из служебного жилья содержатся в российском жилищном законодательстве. Люди имеют право на официальное проживание исходя из специфики их должностных обязанностей или с учетом необходимости проживания по определенному месту жительства. Судебная практика по этим делам неоднозначна и имеет множество нюансов, так как сам процесс выселения сложен.

Основные понятия

К какому типу размещения можно отнести услугу, ее назначению и предполагаемому использованию, указано в ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ТК РФ). Офисные резиденции предназначены для граждан, ответственных за общественные функции, избранных на выборные должности в руководящих органах или если их рабочая деятельность связана с руководящими органами различных уровней.

Для законного проживания в таком помещении между сторонами заключается договор аренды. Его действие распространяется на период военной службы или других трудовых отношений. Когда гражданин прекращает трудовые отношения с работодателем, трудовой договор соответственно прекращается. После этого военнослужащие должны добровольно покинуть служебную жилую площадь (ст. 101 ТК РФ).

Основания для выселения из служебного жилья

Расторжение трудового договора может произойти по соглашению сторон, по инициативе работодателя. Эти причины добровольные. В противном случае арендодатель вправе обратиться в суд с ходатайством о принудительном выселении из служебного помещения.

Владелец служебного помещения обращается в суд, если арендатор и члены его семьи нарушают свои обязательства по установленному договору:

  • Не платите за проживание, не платите коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • Выполнять действия, которые приводят к разрушению / повреждению жилого помещения;
  • Неоднократно нарушающие интересы соседей;
  • Они используют служебную квартиру для других целей.
  • К причинам расторжения договора аренды также относятся случаи, вызванные утратой и разрушением специализированных жилых помещений, признанием его аварийным, переходом права собственности к другим лицам.

    В законе четко прописано, в каких случаях и почему гражданину предоставляется служебная квартира, комната в общежитии, жилой дом. Если лицо использует имущество с нарушением, а не по прямому назначению, это также может стать основанием для выселения с утратой прав на другое жилое помещение, арендуемое работодателем. Жилищный кодекс РФ устанавливает запрет на передачу аренды, сдачи внаем, отчуждения жилья, полученного от работодателя по договору.

    Пример из судебной практики No. 1. Администрация города Казани как собственник дома обратилась в суд с целью принудительного выселения гражданина Сергеева А.И из служебной квартиры. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик после оказания услуг отказался от подписки и выехал по месту постоянной регистрации. Однако Сергеев А.И в настоящее время ухаживает за квартирой, сдал ее в субаренду и имеет задолженность по счетам. Вопросы заявителя были полностью удовлетворены.

    Кого не могут выселить из служебного жилья?

    Часть 2 статьи 103 ТК РФ описывает исключения из общего правила. Закон предусматривает, что малообеспеченных граждан нельзя выселять из квартир, комнат в общежитиях:

    1. Семьи военных, правительственных чиновников и правительственных чиновников.
    2. Пенсионер пенсионер.
    3. Семья гражданина, умершего после получения права на квартиру.
    4. Инвалиды I и II групп, получившие травмы на производстве.
    5. Семьи с детьми-инвалидами, с несовершеннолетним ребенком-инвалидом с младенчества.

    При выселении указанные категории лиц обязаны предоставить другое жилое помещение на месте своего последнего проживания. Орган, являющийся собственником обслуживаемой жилой площади, обязан позаботиться о вопросах, связанных с предоставлением другой квартиры, комнаты, дома.

    Пример взят из судебной практики No. 2. Супруги Абрамова Н.Л и Абрамова Т.В. — пенсионеры по старости. Им был присвоен статус малообеспеченных и нуждающихся. У них нет собственного дома. Актер подал на них в суд с целью принудительного выселения из служебной квартиры. Суд постановил, что принудительно выселить подсудимых можно только после того, как им будет предоставлено другое жилое помещение.

    Нужна ли юридическая помощь в спорных ситуациях?

    Теоретически понятие выселения прописано в законодательных актах РФ достаточно четко, но на практике самостоятельно понять его бывает сложно. Причина в том, что, несмотря на законодательное закрепление концепции выселения и ее основных положений, в правилах есть проблемы, связанные с временными изменениями.

    Суды могут принимать решения с неправильным толкованием и применением норм права, а судебная практика имеет тенденцию меняться. Для исключения спорных ситуаций необходима консультация грамотного юриста, способного внимательно изучить не только теорию, но и практику по интересующему вопросу.

    Помимо исключений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, есть и другие причины для отказа от выселения. Они содержатся в других нормативных правовых актах Российской Федерации и также защищают права военнослужащих.

    Типовое положение

    Постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. 897 «Об утверждении Типового положения» содержит дополнительные меры по правам военнослужащих на проживание в квартире или служебном доме. Статья 28 Типового положения гласит, что они не могут быть выселены без предоставления другого жилья:

  • Сотрудники правоохранительных органов со стажем работы не менее 10 лет;
  • Семьи сотрудников, погибших на службе.
  • Пример из судебной практики №2. 3. Первая инстанция удовлетворила ходатайство МЧС России о выселении военнослужащего Макарова А.Д из служебной квартиры после расторжения трудового договора. Апелляционная жалоба отменила решение суда, так как не был учтен пункт 28 Типового положения. Макаров А.Д прослужил 15 лет и не мог быть выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

    Исковая давность

    Трудовые отношения сторон носят договорный характер. На них распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорные жилищные отношения по общим правилам имеют срок давности 3 года. Это означает, что если с момента расторжения трудового договора с военнослужащим, сотрудником МВД и собственником не подали иск в суд прошло 3 года, то срок давности истек.

    Истекший срок давности не является основанием для отказа суда в рассмотрении дела о выселении. Ответчику лучше самостоятельно письменно заявить о том, что срок истек.

    В соответствии с федеральным законом в отношении жилищных отношений, возникших до 01.03.2005, применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшие на момент возникновения спора. В ходе процесса желательно письменно заявить о содержании статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой солдат имеет право проживать в служебной квартире, комнате, доме.

    Назначение помещения

    Споры в суде возникают также из-за изменения состояния жилой площади. Не исключено, что на момент передачи жилья гражданину квартира имела статус служебного проживания. Однако через несколько лет или в связи со сменой владельца он может перестать считаться таковым.

    Судебной практике известны случаи, когда работодатель для упрощения своей работы уклоняется от выполнения своих обязательств и предоставляет квартиру военнослужащему, не принадлежащему к специализированному фонду недвижимости. В этом случае возможность проживания в таком помещении после службы сводится к минимуму.

    Пример взят из судебной практики No. 4. Два военнослужащих прослужили несколько лет в части и получили жилую площадь: один от МВД России, другой от администрации города. После расторжения трудового договора первый гражданин, имеющий 20-летний стаж работы, сохранит за собой право на служебную квартиру, второй был вынужден освободить помещение, так как квартира не имеет статуса служебной квартиры.

    В судебной практике есть прецеденты, когда арендуемая жилая площадь становится предметом жилищных отношений за социальный доход. В таких спорных ситуациях главное обращать внимание на состояние квартиры, комнаты, дома на момент передачи арендатору. Это условие может стать решающим в суде в пользу гражданина.

    Вопрос об эвакуации из жилого помещения, предоставленного гражданину на время службы, имеет множество нюансов. Сформированная законодательная база, несмотря на ее постоянное совершенствование, имеет пробелы. Важно понимать, что любую спорную ситуацию можно повернуть в вашу пользу. Знание своих прав и обязанностей — надежный гарант жизни в достойных условиях.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: