Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Удаление несовершеннолетних детей из дома

Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселять из квартиры. Однако на практике закон это позволяет. Существует ряд ограничений, которые необходимо учитывать для защиты прав детей. Окончательное решение суда зависит от их присутствия или отсутствия.

В статье мы рассмотрим, возможно ли выселение детей, если они прописаны в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, коммунальной или служебной квартиры, как проходит процедура выселения через суд и как развивается судебная практика.

Можно ли выселить ребенка из квартиры?

В соответствии с жилищным законодательством эвакуация детей из квартиры допускается как по заявлению родителей, так и по постановлению суда. В этом случае важно придерживаться обязательного условия: он должен быть прописан в другом жилом доме.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями отказа от проживания в доме, в котором прописаны ребенок и мать. Есть нюансы, связанные с отменой ипотеки, ЖКХ и услуг. Рассмотрим их подробнее.

Если он там прописан

В случае, если ребенок прописан в квартире, ему автоматически предоставляется право там проживать. В случае отмены регистрации органы опеки и попечительства проверяют условия проживания по новому месту прописки. Они не должны быть хуже нынешних.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие основания для выселения:

  • продажа недвижимого имущества другому лицу (ч. 2 ст. 292 ГК РФ);
  • окончание срока использования помещения (ст. 35 ТК РФ);
  • переехать в жилье по другому адресу одного или обоих родителей (ст. 20 ГК РФ);
  • развод родителей (ч. 4 ст. 31 ТК РФ).
  • Обычно ребенка выписывают из жилого помещения с одним или двумя родителями и ставят на учет по новому месту жительства.

    Ты должен знать! Если суд постановил лишить женщину родительских прав и невозможности проживания с несовершеннолетним, она должна покинуть помещение.

    Пример 1. Семья Степановых владеет квартирой. Семилетняя дочь живет с супругами. Пара продала квартиру и купила новое жилье в том же городе. В МФЦ обратились с двумя вопросами: снятие с учета по старому адресу и регистрация по новому месту жительства. От имени несовершеннолетнего акты составляют законный представитель (мать). На основании этих заявлений в паспортах родителей были сделаны соответствующие отметки. Ребенку было выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

    Из ипотечного жилья

    Если квартира приобретается в кредит, она передается в залог банку по кредитному договору. Выселение несовершеннолетних из дома осуществляется вместе с родителями в случае просрочки кредита. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации аннулировать и выселить всю семью.

    Пример 2. Елиеевы Е.А и Т.И приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У пары родился сын, которого прописали в жилье. За три года Елисеев Е.А добросовестно выплатил кредит. Однако в связи с ухудшением материального положения семьи выплаты были прекращены. Кредитор несколько раз отправлял должнику извещение о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой разрешить выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства посетили Елисеева и обнаружили, что выплаты прекращены из-за отсутствия денег. Разрешение на эвакуацию было предоставлено при условии предоставления другого жилья в том же городе. После получения всех документов банк обратился в суд. По решению суда семья должна переехать в меньшую квартиру.

    Из муниципальной квартиры

    Бывает, что семья живет в квартире с общественным договором. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок находится на учете у родителей, его невозможно выселить без предоставления другого жилья.

    В случае если инициаторами отмены являются родители, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Предоставляется при следующих условиях:

  • условия проживания в новой квартире не хуже нынешних;
  • оба родителя подали заявление.
  • Закон разрешает выселение несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в плохом состоянии. Обычно в этом случае временное жилье предоставляет социальный фонд.

    Пример 3. Супруги И.Н. Рожков и Т.А вместе с трехлетним сыном проживают в коммунальном доме на условиях социальной аренды. Дом, в котором расположена квартира, объявлен аварийным. В связи с этим было принято решение его снести. Семье предложили другое место жительства. Однако Рожковы отказываются от выселения. Муниципалитет обратился в суд с ходатайством об исключении из регистрационного реестра Рожкова И.Н., Т.А и их несовершеннолетних счетов. Суд удовлетворил ходатайство и приказал семье переехать в помещение, предложенное муниципалитетом.

    Из служебного жилого помещения

    Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими служебных обязанностей. После расторжения трудового или служебного договора ребенок выселяется из дома вместе с родителями.

    Если семья не желает покидать квартиру, собственник имеет право обратиться в суд с заявлением о принудительной отмене. Обычно требование выполняется. При необходимости существует льготный период для поиска альтернативного жилья.

    В случае развода между родителями действуют следующие правила:

  • бывшего супруга с детьми нельзя выселить, пока он не найдет другое место жительства;
  • ребенок сохраняет право жить в квартире.
  • В случае смерти обоих родителей дети имеют право проживать в служебных помещениях до достижения совершеннолетия.

    Пример 4. Супруги Стовбун А.А и Е.Н проживают в хозяйстве с пятилетним сыном. Квартира была передана ее мужу во временное пользование на время военного контракта. После развода Стовбун А.А попросил бывшую жену переехать в его приватизированную квартиру. Она отказалась уезжать. Стовбун А.А обратился в суд с ходатайством о выселении. Суд удовлетворил ходатайство, указав, что права ребенка не были нарушены. Он может переехать с матерью к себе домой.

    Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

    Если законный представитель ребенка отказывается снимать ребенка с регистрации, домовладелец должен запросить разрешение у органов опеки и попечительства. После получения положительного решения вы можете обратиться в суд.

    Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

    1. Владелец должен установить причину выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
    2. Затем необходимо подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и подать заявление в органы опеки и попечительства. По результатам рассмотрения апелляции отдел отправит ответ с разрешением на отмену или отказ.
    3. После этого составляется жалоба, оплачивается госпошлина. Документы представлены в суд.
    4. Собственник обязан явиться на слушание, дать объяснения, предоставить дополнительные документы, если суд сочтет это необходимым. Если требования обоснованы, принимается положительное решение.
    5. Получив на руки судебный документ, необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Отчет о регистрации будет составлен по решению суда.

    Получение ответа от надзорного органа занимает до 14 дней. Судебная процедура длится 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

    Если у вас возникли трудности с составлением заявления в органы опеки и оформлением документов для суда, рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированному жилищному юристу.

    Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей

    Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при эвакуации детей. Согласно постановлению Пленума от 02.07.2009 г. 14, запрос на отмену будет принят в следующих случаях:

  • родители с ребенком незаконно проживают в квартире;
  • супружеская пара с детьми имеет финансовые возможности для покупки или аренды альтернативного жилья.
  • При рассмотрении ходатайств о выселении учитываются положения статьи 292 ГК РФ. Если недвижимость продается другому лицу, ее должны освободить старые арендаторы. Новый владелец имеет право потребовать выселения предыдущего владельца с детьми.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: