Выселение прописанного человека из квартиры – не собственника

Выселение из квартиры зарегистрированного лица - не собственника

Вид на жительство дает гражданину определенные права. Но в некоторых случаях человек, у которого нет дома, может быть выписан владельцем. Это происходит, например, из-за невозможности дальнейшего сосуществования с собственником или продажи такой жилплощади. Другие причины выселения зарегистрированного лица из квартиры представлены ниже.

Важно! Есть категории граждан, которых можно «выгнать» из домов только при одном условии. То есть: если бы они представили себе другое жилое пространство. Это: инвалиды, дети-сироты, матери-одиночки, несовершеннолетние дети, инвалиды I-II групп. А также люди, которые при приватизации отказались от своей доли в пользу собственника. Последние имеют право проживать в доме до самой смерти.

Кого можно выселить из квартиры?

Человека можно выселить только при наличии веской причины. К ним относятся следующие:

  • развод с хозяином дома;
  • увольнение человека с занимаемой должности (при условии, что он был прописан в служебной квартире);
  • плохо управляемое содержание жилого помещения;
  • систематическое нарушение человеком прав соседей;
  • истечение срока аренды;
  • повторное зачисление родителей (ребенок должен переехать с мамой / папой);
  • аварийное состояние многоэтажного дома;
  • ненадлежащее использование территории (например, если на ней организован склад или детский сад, это нарушение);
  • невозможность жить дома;
  • передача частной квартиры в государственную / муниципальную собственность;
  • продажа жилья другим собственникам.
  • Причины ухода из квартиры могут быть разными. Но хозяин имеет право делать все только двумя способами: либо мирным путем договориться с «временными» арендаторами, либо обратиться в суд.

    Пример 1. Поселок Свиридова унаследовала квартиру от матери. Она была единственной хозяйкой, но в доме жил ее брат. Он не работал, хулиганил, спорил с соседями. Он не платил за коммунальные услуги. Однажды она устала и попросила брата выйти из квартиры. Он отказался и вскоре ударил свою сестру. Это было последней каплей. Женщина собрала документы, доказательства (показания, декларации о долгах, заключение о наличии побоев) и подала иск в суд. Требования соблюдены. Брату приказали покинуть дом в течение 7 дней.

    Из муниципальной квартиры

    Достаточные причины для выселения в этом случае: демонтаж жилища и включение его в ликвидационную ведомость, капитальный ремонт в доме, несистематическая оплата коммунальных услуг арендатором. Во всех этих случаях муниципалитет обязуется предоставить гражданину другую квартиру. Вы имеете право не делать этого, если:

  • регистрация произведена с нарушением действующего законодательства РФ;
  • изменились условия предоставления человеку жилой площади;
  • истек срок предоставления квартиры муниципалитетом.
  • Принудительное выселение зарегистрированного лица без передачи другого жилья возможно только в судебном порядке. Истцом в данном случае выступает жилищный департамент городского поселения или поселения.

    Из приватизированной квартиры

    Если дом был приватизирован до регистрации человека, он может быть автоматически выселен (ст. 31 ТК РФ). Только владелец имеет право это сделать. При этом он не обязан предоставлять бывшему арендатору другую площадь. Но выселить хозяин не сможет, если:

  • зарегистрированное лицо имеет долю частной собственности;
  • имеет законное право проживать в квартире;
  • или зависит от домовладельца.
  • Бывшие мужья / жены могут сохранить за собой право жить на бывшей территории при условии, что брачный договор / контракт, составленный надлежащим образом, будет заключен еще до развода.

    Несовершеннолетнего ребенка

    Даже если ребенок не владеет долей в квартире собственника, его нельзя выселить без согласия органов опеки и попечительства. Для получения согласия сотрудников инстанции необходимо соблюдать некоторые правила:

  • несовершеннолетний записывается к другому родителю сразу после выписки;
  • новые условия жизни не будут хуже прежних;
  • ребенок будет выписан и прописан по новому адресу вместе с мамой / папой.
  • Если у несовершеннолетнего была доля в старом доме, то он также должен быть в новом. Это обязательное условие!

    Пример № 2. Сидоровы развелись. Их общему сыну 12 лет. Он прописан на территории своего отца, но не проживает с ним. Мать решила зарегистрировать малышку в своей новой квартире улучшенной планировки. Но отец категорически отказался. Затем женщина обратилась в суд. Он представил справки из органов опеки и попечительства о разрешении на перерегистрацию. Суд вынес положительный вердикт, так как она всегда старается встать на сторону матери. Кроме того, произошло «улучшение жилищных условий».

    При неоплате услуг ЖКХ

    Накопление у зарегистрированного лица (не собственника) крупных долгов по счетам также может стать основанием для выселения с занимаемой площади. В этом случае имеющийся долг будет вынужден выплатить. Гражданин может получить новую жилплощадь только в том случае, если он ранее проживал в коммунальной квартире. Хозяин частного дома ничего ему не должен. Суд может отказать в выселении, если лицо:

  • находился на длительном лечении;
  • потерял работу;
  • имеет детей-иждивенцев или детей-инвалидов.
  • Еще одна веская причина — задержка заработной платы по вине работодателя. Во всех этих случаях суд может предоставить дополнительное время для выплаты долгов.

    Порядок действий при выселении человека из квартиры

    Домовладелец не имеет права просто выставлять вещи за дверь и менять дверные замки. В этом случае потерпевший может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно более тонко, в таком порядке:

    1. Для начала предупредите человека о необходимости выписки, отправив ему письменное уведомление с указанием причины.
    2. Дайте себе время, чтобы найти новое жилое пространство и начать движение.
    3. Составьте жалобу по следующему примеру.
    4. Оплатить госпошлину (300 рублей с 17.08.2018).
    5. Получите квитанцию ​​(на ней должна быть печать банка).
    6. Подготовьте пакет с необходимыми документами.
    7. Собирайте доказательства (видео, фотографии, квитанции и т.д.).
    8. Подайте в суд все, что вы собрали.
    9. Подать увольняемому уведомление о подаче жалобы.
    10. Придите на судебное заседание, получите окончательное решение.
    11. Заполните выписку в ГУВД МВД по месту жительства.

    Последнее, что нужно сделать, когда человека выписывают из квартиры, — это проследить, чтобы он ушел в срок, установленный судом. Если он отказывается это сделать, вам следует принять решение в инстанции и обратиться за помощью к судебным приставам.

    Скачать пример запроса о выселении из квартиры незарегистрированного собственника

    Процедура выселения жильца через суд

    Без согласия зарегистрированного лица выселить его из квартиры возможно только через суд. Домовладелец может подать иск: физическое лицо или муниципалитет. А также третьи лица, права которых систематически нарушаются (например, соседи).

    Необходимые документы

    Для того, чтобы суд принял к рассмотрению жалобу собственника квартиры, он должен подготовить пакет документов. Он может включать, в зависимости от ситуации:

  • справки о количестве зарегистрированных граждан;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ (собственник);
  • выдержки из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • свидетельство о разводе;
  • и другие документы.
  • Также могут потребоваться доказательства нарушения гражданином жилищных условий. Это, например, можно посчитать: личные банковские выписки, заключение комиссии за нанесение ущерба имуществу, просроченный общественный договор, отзывы соседей и т.д.

    Сроки принятия решения

    Как правило, суд рассматривает иск в течение 60 дней. Еще 10 дней дается зарегистрированному лицу на обжалование решения. Он имеет право сделать это, если считает это незаконным. Судья может отклонить заявление, если:

  • неправильно оформленные документы;
  • o не все собраны;
  • заявитель не смог предоставить запрошенные аргументы;
  • обвиняемый смог доказать незаконность переезда.
  • Во всех остальных случаях необходимо принять положительное решение. По истечении срока обжалования арендатор должен освободить квартиру в течение семи дней.

    Заключение

    Выселение зарегистрированного лица — сложная процедура. Для этого важно иметь веские причины. А также будьте готовы продемонстрировать в суде необходимость выселения арендатора. Если собственник не имеет необходимых юридических навыков, ему следует обратиться к юристу. Он скажет вам, можете ли вы рассчитывать на успех предприятия, а также поможет собрать документы и представить их в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: