Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

После прекращения права пользования домовладелец может выселить живое в соответствии с п. 35 Жилищного кодекса РФ, после направления выселенному лицу извещения о выселении из квартиры. Специальной формы для документа нет, однако есть некоторые различия в формулировках, основанные на конкретных обстоятельствах, при которых вы должны выселить арендатора. В зависимости от причин выселения жилплощади домовладелец подает предупреждение, запрос или уведомление о выселении.

Кому могут вручать уведомление о выселении из квартиры

Разные обстоятельства могут иметь разные причины для очистки жилого помещения от нежелательных жителей. В некоторых случаях достаточно устного предупреждения, в других требуется строгая процедура. Самый простой способ — проверить поселившегося в квартире гостя с разрешения хозяина. Самый сложный вариант — лишить хозяина дома и только после вступления в силу соответствующего решения суда.

Есть и другой вариант выселения, когда вместо имеющейся жилплощади выселяемому предлагается равноценное жилье (в случае отчуждения квартиры или перевода из аварийного здания или дома на снос).

Квартирантам

Процесс выселения арендатора зависит от наличия договора аренды. При отсутствии соглашения дело часто ограничивается устным предупреждением о необходимости покинуть дом добровольно или в присутствии участкового полицейского.

Если есть договор аренды, и срок его действия еще не истек, вам сначала придется расторгнуть его в суде или дождаться истечения срока действия договора, после чего вас уведомят об обязательстве постороннего лица покинуть дом.

Нанимателям по договору соцнайма

Если право на проживание было гарантировано соглашением о социальной аренде помещения, муниципалитет имеет право потребовать от жителей переселения и отменить их на основании нарушения условий соглашения. Самая частая причина подачи заявления о выселении — это задолженность на 6 месяцев и более. Возможны и другие варианты обоснования: использование жилья по назначению, антисанитарные условия, антиобщественное поведение с созданием угрозы жизни и здоровью остальных жителей.

После расторжения договора за нарушение его условий муниципалитет уведомляет о скором выселении и предлагает самостоятельно освободить квартиру в установленный срок.

Бывшему супругу

После развода бывший супруг больше не является членом семьи владельца, что оправдывает его отпуск и выселение. Иногда отсутствие жилья для родителя, с которым несовершеннолетний остался после развода, оправдывает сохранение регистрации бывшего супруга. Вопрос об увольнении бывшего супруга с несовершеннолетним решается в судебном порядке с привлечением органов опеки и попечительства.

Собственнику

Фактически выселение хозяина дома означает лишение его права распоряжаться имуществом. Для этого должны быть серьезные и веские причины, подтвержденные в суде. Как правило, кредиторы, организации, перед которыми скопилась большая задолженность, просят освободить жилье для его последующей продажи.

После принудительной продажи имущества и погашения долга оставшаяся выручка возвращается бывшему собственнику.

Основания для выселения

Закон защищает права собственника помещения и жителей, проживающих по соседству, давая им право выселения в следующих ситуациях:

  1. Прекращение коммерческой аренды помещения (досрочное или в связи с истечением срока).
  2. Расторжение договора социальной аренды муниципального жилья.
  3. Задолженность за полгода и более по оплате жилищно-коммунальных услуг жильцам коммунальной квартиры.
  4. Использование квартиры нежилое (как нежилой объект).
  5. Получить статус дома аварийный или подлежащий сносу.
  6. Отчуждение земли под домом в пользу государства.
  7. Личное желание собственника, если не было других причин поселиться в арендаторе.
  8. Подтвержден в суде факт антисанитарных условий, аморального образа жизни, создания опасных ситуаций для жизни других жителей.

важно учитывать, что в некоторых случаях выселить никуда из помещения не получится. Закон предусматривает обязательное предоставление эквивалентной жилой площади, если выселенное лицо признано нетрудоспособным, приняло группу инвалидности или не достигло совершеннолетия.

Как составить, уведомление предупреждение, требование о выселении

Письменные обращения выселяемым бывают трех типов: предупреждение, запрос и уведомление. Выбор документа полностью зависит от обстоятельств, при которых вам предстоит прощаться с арендатором.

Предупреждение о намерении выселить

Истец, прежде чем подать жалобу судье с просьбой признать право пользования помещением прекращенным, обязан попытаться разрешить проблему мирным путем во внесудебном порядке. Суд рассмотрит заявление только в том случае, если процедура предварительного урегулирования завершена и имеются письменные доказательства.

Уведомление должно содержать следующие данные:

  • Информация о человеке, которого вы собираетесь выселить;
  • Информация о праве собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации) или другие причины подачи претензии;
  • Сведения о причинах использования помещения ответчиком (родственные связи, договор аренды и т.д.);
  • Информация о прекращении права пользования жилым помещением;
  • Возможность продления права на проживание (на каких условиях это возможно);
  • Время, отведенное на выпуск жилья;
  • Предупреждение о намерении в законном порядке потребовать принудительного выселения, если помещение не будет освобождено в установленный срок;
  • Дата, подпись владельца;
  • Примечание о вынесении предупреждения арендатору.
  • Если у вас возникли проблемы с составлением документа, они либо обращаются к опытному юристу, либо используют готовый образец формы.

    Извещение, просьба, извещение о выселении из квартиры

    Скачать образец уведомления о выселении

    Письменное требование собственника

    Арендодатель, намереваясь выселить арендатора, может предложить ему оставить помещение в покое. В дальнейшем письменное заявление используется для обращения в суд с целью организации принудительного освобождения помещения.

    Документ практически повторяет содержание предупреждения, в том числе уведомление о намерении подать в суд заявление о принудительном выселении в соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ. Единственное исключение — требование не предусматривает возможности для арендатора продлить пребывание при определенных условиях.

    Извещение, просьба, извещение о выселении из квартиры

    Скачать образец запроса о выселении

    Уведомление о выселении

    После того, как суд вынесет решение удовлетворить требования истца, выселенному лицу может быть направлено письменное «извещение о выселении» с рекомендацией добровольно покинуть дом до начала принудительного освобождения дома с участием сотрудников ФССП.

    Структура документа напоминает, как составляется предупреждение, но добавляется дополнительное требование: ссылка на судебный акт о принудительном выселении. Уведомление отправляется арендатору сразу после решения суда с приложением копии к акту.

    Срок, установленный для выселения согласно уведомлению, не может быть продлен на более поздний срок. После пропуска срока владелец может позвонить в полицию или сотрудникам SSP за помощью.

    Сведения об обязательном уведомлении включают:

  • Информация об арендаторе, которому отправлено уведомление;
  • Данные владельца;
  • Адрес выселяемой квартиры;
  • Судебный акт, на основании которого организовано выселение;
  • Время, в течение которого жилье должно быть освобождено;
  • Дата подписания.
  • Во избежание недоразумений, связанных с неправильным толкованием документа, рекомендуется четко сформулировать текст сообщения, а в адресе расположения квартиры указать все координаты, вплоть до номера дома, подъезд, этаж, важные технические характеристики.

    Извещение, просьба, извещение о выселении из квартиры

    Скачать образец извещения о выселении из квартиры

    Как передают уведомление выселяемому

    Поскольку документ играет важную роль в процессе зачастую принудительного выселения, особое внимание следует уделить процедуре направления уведомления и подтверждения этого факта.

    Возможны 3 варианта передачи документа арендатору накануне выселения:

    1. Передавать лично, из рук в руки. Для подтверждения доставки выселенное лицо ставит подпись и дату на копии доставленного документа.
    2. Заказным письмом с уведомлением Почтой России. Если нет возможности доставить и получить подпись арендатора, оформите отгрузку с описью и квитанцией о получении. После доставки письма получатель обязан расписаться в получении. Квитанция с этой подписью станет подтверждением.
    3. С помощью представителя. Процесс выселения часто сопровождается неприятными разговорами, выяснением отношений и взаимными претензиями. Если к процессу был привлечен юрист, ему обычно поручают сообщить информацию о предстоящей процедуре.

    Другой представитель собственника, уполномоченный на это нотариальной доверенностью, также может передать документ.

    Когда может понадобится помощь юриста

    Процедура выселения часто сопровождается неприятными разговорами и разбирательствами. Арендаторы, которые должны платить арендную плату, незарегистрированные члены семьи, бывшие супруги могут сопротивляться воле собственника и игнорировать его уведомление о выселении из квартиры. Чтобы сократить сроки разбирательства и повысить шансы удовлетворения требований, рекомендуется привлечь опытного юриста для утверждения выселения.

    При профессиональной юридической поддержке домовладелец избавляется от проблем с выселением нежелательных арендаторов и арендаторов. Юрист проверит соблюдение требований собственника и решит вопрос с выпуском жилья.

    Ответы частые на вопросы об уведомлении о выселении

    можно ли с помощью полиции выселить ребенка из квартиры, если он ведет аморальный образ жизни и не стоит на учете? Полиция может успокоить дебошира. В дальнейшем составленные протоколы и его заявления будут представлены в суд вместе с делом о принудительном выселении. Для того, чтобы сотрудники полиции и ФССП помогли выселить незарегистрированного арендатора, необходимо получить окончательное решение. Я отправил уведомление по почте, но арендатор категорически отказывается его получать. Что делать? Если они отказываются получать заказное письмо, остается только один вариант: отправить уведомление в присутствии понятых. Вместе с ними они составляют акт уведомления с указанием срока добровольного выселения. Можно ли устно уведомить арендаторов о выселении, без официальной отправки уведомлений? Можно, но только если арендатор проживает без прописки и аренды. Письменное предупреждение направляется при отказе выселяемого покинуть жилую площадь и необходимости обращения в суд с заявлением о принудительном выселении. При отсутствии причины проживания все обычно ограничивается участием полиции или участкового полицейского в возвращении домой.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: