Завещание на квартиру в ипотеке: нюансы оформления

Ипотечный кредит на квартиру выдается на достаточно длительный срок, в отношении которого воля собственности становится актуальной, так как есть риск не дожить до момента полного погашения ипотечного обязательства.

Тема статьи: Вы можете написать завещание на ипотечное жилье. Как составить завещание на квартиру, купленную в кредит. Есть возможность отказаться от наследования ипотечного жилья. Какие проблемы возникают на практике и как они решаются.

Можно ли написать завещание на квартиру, купленную за счет ипотеки?

Гражданин вправе указать в завещании любое имущество, находящееся в его собственности (ст. 1120 ГК РФ), а также то, что будет приобретено в будущем. Это правило распространяется на ипотечную квартиру, так как она принадлежит наследодателю.

Завещание может быть составлено в любой момент жизни наследодателя. Заемщик не обязан уведомлять банк о том, что залог включен в будущее наследство в пользу других лиц.

Для составления завещания согласие банка не требуется, так как на данном этапе само имущество никому не отчуждается и интересы банка не нарушаются.

В результате права собственности наследники получают ипотечные облигации, так как квартира находится в залоге у банка. Пока кредит не будет погашен, квартира останется обремененной. Если наследник решает продать имущество, необходимо получить согласие залогодержателя.

Если гражданин не составляет завещание на квартиру, оно по закону переходит к наследникам. Каждый из них, помимо доли владения, получит долю ипотечной облигации.

При составлении завещания на наследника остальные родственники освобождаются от кредитных обязательств. Исключение составляют случаи принудительного наследования, когда эти наследники заявили о своих правах. Получатель наследства добровольно решает, возвращать ли ссуду дальше или отказаться от имущества.

В кредитном договоре не может быть пункта, запрещающего передачу недвижимости по наследству (статья 37 Закона об ипотеке). Если банк включит данный пункт в договор, он будет считаться недействительным, так как ограничивает права залога.

Как оформить завещание на квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция

Завещание гражданина на ипотечную квартиру составляется в соответствии с нормами гражданского права.

Завещателю необходимо будет предпринять следующие действия:

  1. Подготовим пакет документов.
  2. Улаживайте свои дела.
  3. Платите государственную пошлину.
  4. Заверение нотариуса.

Рассмотрим подробнее каждый шаг.

Шаг 1 – Подготовка документов

Для составления завещания наследодателю необходимо подготовить паспорт и документы о собственности на недвижимость. К ним относятся свидетельство о праве собственности, регистрационный лист USRN, договор купли-продажи или обмен.

Кредитный договор и договор залога не требуются. При этом рекомендуется указывать их и в завещании, чтобы во время наследства соискатели могли решить, принимать ли кредитные обязательства или отказаться от наследства.

Шаг 2 – Составление завещания

Завещатель вправе составить завещание сам. Однако практика показывает, что нотариусы практически не заверяют тексты чужих завещаний, а только составляют свои.

Обязательная информация должна быть указана в документе:

  • место и дата составления;
  • сведения о наследодателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • сведения об ипотечной квартире (кадастровый номер, адрес, площадь и др);
  • сведения о регистрационном реестре в Росреестре;
  • информация о кредитном договоре и о наличии ограничений (ипотека);
  • сведения о наследниках (ФИО, дата рождения, можно указать адрес проживания);
  • доля каждого наследника;
  • дата и подпись.
  • Завещание на квартиру в ипотеку: нюансы оформления

    Скачать образец завещания на квартиру в ипотеку

    Шаг 3 – Оплата госпошлины

    Завещание должно быть нотариально удостоверено. За совершение нотариальных действий уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей.

    Если наследодатель доверил составление завещания нотариусу, необходимо дополнительно оплатить юридические и технические услуги. Их стоимость варьируется в зависимости от региона, так как базовые ставки утверждаются нотариальными палатами субъектов Российской Федерации.

    Например, по тарифам Нотариальной палаты города Москвы дополнительные услуги обойдутся в 2400 рублей.

    Шаг 4 – Заверение у нотариуса

    Текст завещания должен быть нотариально заверен. Порядок действий следующий:

    1. Нотариус проверяет дееспособность наследодателя и текст завещания. А еще для этого нужна актуальная информация Росреестра по недвижимости.
    2. К документу прикрепляется удостоверяющая надпись.
    3. Информация о завещании заносится в специальный реестр.
    4. Копия акта остается на хранение в нотариальной конторе.

    Если гражданин находится в больнице, отбывает наказание в виде лишения свободы, проходит военную службу, главный врач, начальник исправительного учреждения и командир воинской части вправе заверить завещание.

    Можно ли отказаться от наследования ипотечной квартиры?

    В случае выдачи крупной ипотечной ссуды наследники, помимо имущества, получают переводные векселя. Если они не готовы платить по ипотеке, наследство может быть аннулировано.

    Отказ оформляется следующим образом:

    1. Наследник обращается к нотариусу, ведущему дело о наследстве.
    2. В присутствии нотариуса пишется заявление об отказе. Его также можно составить самостоятельно и отправить заказным письмом.
    3. Наследование переходит к другим наследникам.

    Гражданин вправе написать отказ в пользу конкретного наследника или никого не указывать. Последующие наследники также решают, вступать в закон о наследовании или нет.

    Судебная практика

    Апелляционное решение Санкт-Петербургского городского суда от 16 августа 2019 г. 33-17125 / 2019 по делу № 2-5 / 2019 подтвердил решение суда первой инстанции, которым наследникам была распределена доля в квартире и завещание было отказано в признании недействительным. Астафьев А.В., действуя в своих интересах и в интересах троих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Новикову Е.А и Белову Г.М., в котором просил признать его и его детей правом собственности на долю права на квартиру объявить завещание квартиры недействительным. В обоснование иска указывалось, что А.Н. Астафьева купила квартиру, а затем завещала ее сестре. После смерти наследодателя все наследники по завещанию и по закону обратились к нотариусу для принятия наследства. По мнению истца, поскольку квартира приобретена за счет ипотечной ссуды, частично погашенной за счет материнского капитала, заявители вправе требовать передачи им спорного имущества в общую собственность. Завещание было составлено невольно в таком состоянии, когда наследодатель не мог адекватно оценить свою работу. Суд установил, что при получении средств материнского капитала наследодатель обязался передать доли квартиры своим детям и супруге. Позже он составил завещание, в котором обещал сестре долю квартиры. После смерти наследодателя нотариус возбудил наследственное дело, из которого следует, что заявления о принятии наследства подавали: наследник по завещанию, мать умершего, супруга умершего за свой счет и от имени несовершеннолетних детей. Раздел имущества не производился. На момент исполнения завещания Астафьев А.Н страдал тяжелым онкологическим заболеванием, в результате чего не смог адекватно оценить ситуацию и осознать значимость своих действий. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу состояния здоровья погибшего. По мнению экспертов, в момент подписания завещания она могла понимать смысл своих действий и управлять ими, поэтому операцию нельзя признать недействительной. Суд распределил доли права на квартиру между наследниками с учетом воли наследодателя, выраженной в завещании, а также интересов обязанных наследников.

    Частые вопросы и ответы на них

    В каких случаях может быть оспорена квартира? Завещание оспаривается в суде по тем же причинам, что и остальные операции. Суд признает его недействительным, если условия договора составлены с нарушением закона, наследодатель недееспособен и форма нарушена. Завещание считается оспоренным, если оно составлено под влиянием обмана или заблуждения, угрозы насилия. Завещание может быть оспорено только после смерти наследодателя. Что делать, если наследодатель не может сам составить завещание? Бывает, что гражданин не может составить завещание собственноручно из-за таких обстоятельств, как слепота, неспособность писать по болезни и по другим независящим от него причинам. В этом случае текст завещания наследодателя может быть переписан нотариусом. В акте указано, что «текст завещания был переписан нотариусом с моих слов и перед подписанием был прочитан мною лично в присутствии нотариуса». Как вы наследуете ипотечную квартиру, если у вас есть дети? Ипотечная квартира входит в состав имущества, поэтому на нее распространяется правило о распределении обязательной доли в наследстве. В список обязанных наследников входят дети в возрасте до 18 лет, дети, зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, взрослые дети-инвалиды, находящиеся на иждивении наследодателя, пенсионеры. Ипотечный кредит на детей оплачивают родители и опекуны. Как оплачивается ипотека, если наследник получил часть квартиры? Завещание квартиры может быть составлено в пользу нескольких лиц, которые становятся совладельцами в отношении имущества и созаемщиками в отношении обязательства по ипотеке. Размер остаточной задолженности после смерти наследодателя делится между наследниками пропорционально их долям.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Написание завещания на квартиру, купленную в ипотеку, вызывает много вопросов. Часто после смерти наследодателя между наследниками возникают споры о праве наследования и размере доли. Поэтому при возникновении трудностей желательно обратиться к квалифицированному юристу, который расскажет, как наследуется ипотечное жилье по завещанию. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: